Autentificare | Cont nou
Ziarul care vorbește cu brașovenii
Portile istoriei Scoala Cerbul de Aur Diaspora
Casa mea Dialog Contabil Expres Gala Monitorul Expres
Index -> Monitorul Expres -> Prima pagina
Publicitate

Etapele înființării unei asociații de proprietari

Publicitate
Dimensiune font:

Autor: » Ana PITIȘ , 04.04.2006
Constituirea asociațiilor de proprietari dă în continuare mari bătăi de cap locatarilor de la bloc. Fie că vor să-și transforme vechea asociație de locatari în una de proprietari, fie că vor să se separe pe mai multe asociații în cadrul aceluiași bloc, reprezentanții proprietarilor trebuie să știe care sînt condițiile pentru constituirea acestora. Procedura înființării unei asociații de proprietari se găsește reglementată în Legea locuinței nr. 114/1996, în Regulamentul (rep.) asociațiilor de locatari, în Legea nr. 145/1999 (care modifică Legea nr. 114 și Regulamentul) și în Normele metodologice privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari aprobate prin H.G. nr. 400/2003. Potrivit legii, asociația de proprietari este forma juridică de organizare și de reprezentare a intereselor comune ale proprietarilor unui condominiu, cu personalitate juridică, nonprofit, înființată în condițiile prevăzute de lege.

Cum se constituie o asociație de proprietari?

Asociațiile de proprietari se constituie prin hotărîrea a cel puțin jumătate plus unu din numărul proprietarilor apartamentelor și spațiilor cu altă destinație decît cea de locuință din cadrul unei clădiri. În clădirile de locuit cu mai multe scări se pot înființa asociații de proprietari pe una sau mai multe scări, dacă proprietatea comună aferentă poate fi delimitată și dacă este posibilă repartizarea cheltuielilor comune pe una sau mai multe scări. Hotărîrea privind înființarea asociației de proprietari poate fi luată cu votul a cel puțin două treimi din numărul proprietarilor prezenți, dar nu mai puțin de jumătate plus unu din numărul proprietarilor locuințelor și ai spațiilor cu altă destinație decît cea de locuință din cadrul clădirii, scării sau tronsonului. Dacă nu este întrunit cvorumul, o nouă convocare va avea loc după cel puțin cinci zile de la data primei întîlniri. În cazul în care nici la a doua convocare nu se poate lua hotărîrea de constituire din lipsa cvorumului, se face o a treia convocare, după cel puțin cinci zile de la data celei de-a doua; în acest caz, hotărîrea privind înființarea asociației poate fi luată cu votul a cel puțin jumătate plus unu din numărul proprietarilor prezenți, dar nu mai puțin de o treime din numărul proprietarilor.

Etapele constituirii unei asociații de proprietari

1. Întrunirea proprietarilor pentru stabilirea acțiunilor necesare constituirii asociației de proprietari;
2. Înscrierea proprietății în registrele de carte funciară sau, acolo unde acestea nu sînt constituite, în registrele de transcripțiuni imobiliare, la birourile de publicitate imobiliară ale judecătoriilor;
3. Organizarea și desfășurarea adunării generale de constituire a asociației de proprietari;
4. Legalizarea statutului și a acordului de asociere și depunerea actelor de înregistrare a asociației de proprietari la judecătorie, în vederea obținerii sentinței judecătorești de înființare;
5. Comandarea ștampilelor;
6. Deschiderea contului la o societate bancară;
7. Înregistrarea la administrația financiară;
8. Încheierea contractelor cu furnizorii de utilități edilitar-gospodărești (apă-canal, termoficare, gaz, electricitate, salubritate etc.);
9. Preluarea patrimoniului de către asociația de proprietari de la asociația de locatari.

Ce conține statutul?

În adunarea de constituire se prezintă și se adoptă statutul asociației de proprietari, în care se vor cuprinde precizări cu privire la: denumirea, forma juridică, sediul, durata de funcționare ale asociației de proprietari; scopul și obiectul de activitate ale asociației de proprietari; mijloace materiale și bănești de care poate dispune asociația de proprietari; venituri și cheltuieli; membrii asociației de proprietari, drepturile și obligațiile acestora; structura organizatorică, modul de funcționare, managementul asociației de proprietari; repartizarea cheltuielilor asociației de proprietari; condițiile în care se dizolvă asociația de proprietari; dispoziții finale, modalitatea de rezolvare a litigiilor, relații contractuale, penalizări, dacă adunarea generală a proprietarilor a adoptat sistemul propriu de penalizări, în condițiile legii.

Acte necesare pentru înființarea unei asociații de proprietari


• În cazul în care se constituie asociație de proprietari pe tot blocul sînt necesare următoarele acte: două cereri tip, Statutul asociației de proprietari + tabel nominal cu semnături, actul constitutiv + tabel nominal cu semnături, acordul de asociere + anexa cu tabelul nominal cu proprietarii membri, procesul-verbal al adunării generale de constituire + tabel cu semnăturile celor care au participat la aceasta, copie de pe încheierea de la Judecătorie cu înscrierea în Cartea Funciară a actului de proprietate al unui membru al asociației de proprietari, copie de pe încheierea de la Judecătorie cu înscrierea în Cartea Funciară a clădirii și proces-verbal de predare-primire a mijloacelor materiale și bănești.
• În cazul în care se constituie asociație de proprietari pe scări sau tronsoane, existînd o scară din blocul respectiv care este deja asociație de proprietari aveți nevoie de: două cereri tip, Statutul asociației de proprietari + tabel nominal cu semnături, actul constitutiv + tabel nominal cu semnături, acordul de asociere + anexă cu tabelul nominal, procesul-verbal al adunării generale de constituire + tabel cu semnăturile celor care au participat la aceasta, copie de pe sentința definitivă și irevocabilă a scării care este Asociație de Proprietari, convenție încheiată între noile asociații de proprietari constituite pe scările aceluiași bloc, semnată de președinții acestora, privind gestionarea serviciilor prestate de toți furnizorii, acord de delimitare între scări în care se face referire la separarea pe scări, lifturi, terase, subsoluri, teren aferent clădirii etc., însoțit de un tabel cu semnăturile proprietarilor de pe fiecare scară, care sînt de acord cu delimitarea, proces-verbal de predare-primire a mijloacelor materiale și bănești și copie după ultima listă de plată a cotelor de întreținere.
• Dacă se constituie asociație de proprietari pe scări sau tronsoane și nici o altă scară din blocul respectiv nu este asociație de proprietari aveți nevoie de: două cereri tip, Statutul asociației de proprietari + tabel nominal cu semnături, actul constitutiv + tabel nominal cu semnături, acordul de asociere + anexa cu tabelul nominal, procesul-verbal al adunării generale de constituire + tabel cu semnăturile celor care au participat la aceasta, avize (original și copie) de la furnizorii de servicii, acord de delimitare între scări în care se face referire la separarea pe scări, lifturi, terase, subsoluri, teren aferent clădirii etc., însoțit de un tabel cu semnăturile proprietarilor de pe fiecare scară, care sînt de acord cu delimitarea, convenție încheiată între noile Asociații de Prorietari constituite pe scările aceluiași bloc, semnată de președintii acestora, privind gestionarea serviciilor prestate de toți furnizorii, copie de pe încheierea de la Judecătorie cu înscrierea în Cartea Funciară a clădirii, proces-verbal de predare-primire a mijloacelor materiale și bănești și copie de pe ultima listă de plată a cotelor de întreținere.
• Toate actele prezentate în dosar vor fi semnate, pe ultima pagină a fiecăruia și pe ultima pagină a anexelor, de către presedintele asociației de proprietari ales în adunarea generală (probat cu procesul-verbal) și ștampilate cu ștampila asociației. Toate actele trebuie completate în original, în trei exemplare, două din ele rămînînd la asociația de proprietari.
Distribuie pe Facebook acest articol
pentru a putea fi citit și de prietenii tăi!
Comentarii:


Articole la Prima pagina




Spatiu publicitar



Minim 100.000 afisari lunar.


Pentru detalii contactati telefonic
departamentul marketing al
Monitorul Expres la
0731.018.277 sau 0268.543.316.
Ultimele stiri
  • ➤ Local


    Sindicaliștii din penitenciare și polițiștii se pregătesc de proteste comune


    20.09.2017
  • ➤ Local


    Prevenire


    ”Școala în siguranță”


    20.09.2017
  • ➤ Local


    Record


    Concurență mare la Poliția Locală Brașov: 16 concurenți pe un loc


    20.09.2017
  • ➤ Local


    Scandalagiu care a distrus trei locuințe, după gratii


    20.09.2017
  • ➤ National


    Poliția Locală nu mai dă amenzi șoferilor în trafic


    20.09.2017
  • ➤ Local


    Cod galben de furtuni în județul Brașov


    20.09.2017
  • ➤ Local


    Doi șoferi, cercetați penal după ce un copil a reclamat că a fost rănit într-un accident


    20.09.2017
  • ➤ International


    Geneva anchetează un caz misterios de înfundare a unor toalete cu bancnote de 500 de euro


    20.09.2017
  • ➤ Life


    Cea mai puternică furtună magnetică din ultimii 20 de ani a lovit Pămîntul


    20.09.2017
  • ➤ International


    Turcia avertizează că dezintegrarea Irakului sau a Siriei ar putea declanșa un conflict global


    20.09.2017
  • ➤ International


    UPDATE/ Incidentul terorist de la metroul din Londra: Doi suspecți, arestați


    20.09.2017
  • ➤ International


    Mexicul a declarat trei zile de doliu național


    20.09.2017
  • ➤ International


    Activitate seismică intensă în ultimele 24 de ore în Cercul de Foc al Pacificului


    20.09.2017
  • ➤ Sport


    Tribunalul Brașov a amînat cu o săptămînă pronunțarea falimentului FC Brașov


    20.09.2017
  • ➤ IT, Stiinta si tehnica


    935.897 de conturi Twitter au fost închise din cauza "apologiei terorismului"


    20.09.2017
  • ➤ Prima pagina


    Expoziție permanentă


    Cea mai mare pictură murală din Brașov, pe zidul Mănăstirii Franciscane Sf. Ioan


    20.09.2017
  • ➤ Eveniment


    Cu regulamente diferite


    O singură firmă pentru ridicarea mașinilor parcate ilegal


    20.09.2017
  • ➤ Eveniment


    Mamă și fiică, la un pas de moarte din cauza unui șofer băut


    20.09.2017
  • ➤ Eveniment


    Anchetă la societatea Luca SRL după explozia de la abator


    20.09.2017
  • ➤ Eveniment


    Prea multe gropi pe străzile Brașovului


    20.09.2017
  • ➤ Eveniment


    Un pod rupt acum 10 ani de viitură va fi refăcut total


    20.09.2017
  • ➤ Eveniment


    O brașoveancă, în topul celor mai sexy consiliere din Guvern


    20.09.2017
  • ➤ Actualitate


    Proiecte în cadrul POR


    CJ Brașov vrea fonduri europene pentru modernizarea a două UPU


    20.09.2017
  • ➤ Actualitate


    Greu de crezut


    Angajatorul, inclusiv în mediul privat, va fi obligat să mărească salariul brut


    20.09.2017
  • ➤ Actualitate


    Satele în care fiecare gospodărie consumă lunar 100 de metri cubi de apă


    20.09.2017
  • ➤ Actualitate


    Deputații au respins majorarea alocațiilor copiilor la 200 de lei


    20.09.2017
  • ➤ Actualitate


    A început Alpiniada vînătorilor de munte


    20.09.2017
  • ➤ Actualitate


    RATBV vrea să angajeze 80 de șoferi


    20.09.2017
  • ➤ Actualitate


    DNA cere pedeapsă maximă pentru Sebastian Ghiță în dosarul mitei


    20.09.2017
  • ➤ Actualitate


    Conducerea TVR, la un pas de a fi demisă


    20.09.2017
  • ➤ Life


    Un TIR a căzut peste mașina lor


    Membrii trupei DJ Project, implicați într-un grav accident


    20.09.2017
  • ➤ Life


    Johnny Depp e grav bolnav și îngrijit de fosta nevastă


    20.09.2017
  • ➤ Life


    Secretul Angelinei Jolie


    20.09.2017
  • ➤ Cititori


    SFAT EXPRES


    Plante care ajută ficatul să se regenereze


    20.09.2017
  • ➤ International


    UPDATE/Cutremur puternic în Mexic: Peste 240 de morți și zeci de răniți (FOTO)


    20.09.2017
  • ➤ Sport


    Balint are planuri mari la AFK Miercurea Ciuc


    20.09.2017
  • ➤ Sport


    Carpat Cup, Fis Cup și Cupa Continentală la complexul Valea Cărbunării din Rîșnov


    20.09.2017
  • ➤ Sport


    CARPATHIAN MTB EPIC, la Cheile Grădiștei!


    20.09.2017
  • ➤ Sport


    BLITZ


    Dopaj în boxul românesc


    20.09.2017
  • ➤ Sport


    Liga I, etapa a 11-a


    20.09.2017
  • ➤ Sport


    SPORT FLASH


    20.09.2017
  • ➤ Sport


    O mutare strategică


    Lobonț, pe post de „sperietoare“ la națională


    20.09.2017
  • ➤ Sport


    Alături de echipa suporterilor


    Florin Iacob se pregătește cu AS „SR“ Brașov


    20.09.2017
  • ➤ Local


    A început Alpiniada vînătorilor de munte


    19.09.2017
  • ➤ Local


    Mamă și fiică, la un pas de moarte din cauza unui șofer băut


    19.09.2017
  • ➤ Local


    RATBV S.A. face angajări


    Cît cîștigă un șofer de autobuz din Brașov


    19.09.2017
  • ➤ National


    Deputatii au respins majorarea alocațiilor copiilor la 200 de lei


    19.09.2017
  • ➤ International


    Lucrări de securizare de 20 de milioane de euro la Turnul Eiffel


    19.09.2017
  • ➤ International


    Poliția din Geneva anchetează un caz de înfundare a unor toalete cu bancnote de 500 de euro


    19.09.2017
  • ➤ National


    Cod galben de ploi, grindină și vijelii


    19.09.2017
  • Cele mai noi articole
    Articolul anterior


    Fetița din cușcă

    Articolul următor


    Au stat pe o bombă

    Prima pagină | Site Map | Contact | Despre noi | Mobil
    (Și) acest site folosește cookie-uri proprii și ale terților. Continuarea navigării implică acceptarea lor.
    Siteuri partenere:
    AnunturiExpres.ro TipoMagazin.ro Porțile istoriei
    | | |
    © Marius Mihuțoiu pentru Monitorul Expres | Powered by Yky CSM | executat în 21.752 milisecunde, încărcat în milisecunde