Autentificare | Cont nou
Ziarul care vorbește cu brașovenii
Portile istoriei Scoala Cerbul de Aur Diaspora
Casa mea Dialog Contabil Expres Gala Monitorul Expres
Index -> Monitorul Expres -> Prima pagina
Publicitate

Etapele înființării unei asociații de proprietari

Publicitate
Dimensiune font:

Autor: » Ana PITIȘ , 04.04.2006
Constituirea asociațiilor de proprietari dă în continuare mari bătăi de cap locatarilor de la bloc. Fie că vor să-și transforme vechea asociație de locatari în una de proprietari, fie că vor să se separe pe mai multe asociații în cadrul aceluiași bloc, reprezentanții proprietarilor trebuie să știe care sînt condițiile pentru constituirea acestora. Procedura înființării unei asociații de proprietari se găsește reglementată în Legea locuinței nr. 114/1996, în Regulamentul (rep.) asociațiilor de locatari, în Legea nr. 145/1999 (care modifică Legea nr. 114 și Regulamentul) și în Normele metodologice privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari aprobate prin H.G. nr. 400/2003. Potrivit legii, asociația de proprietari este forma juridică de organizare și de reprezentare a intereselor comune ale proprietarilor unui condominiu, cu personalitate juridică, nonprofit, înființată în condițiile prevăzute de lege.

Cum se constituie o asociație de proprietari?

Asociațiile de proprietari se constituie prin hotărîrea a cel puțin jumătate plus unu din numărul proprietarilor apartamentelor și spațiilor cu altă destinație decît cea de locuință din cadrul unei clădiri. În clădirile de locuit cu mai multe scări se pot înființa asociații de proprietari pe una sau mai multe scări, dacă proprietatea comună aferentă poate fi delimitată și dacă este posibilă repartizarea cheltuielilor comune pe una sau mai multe scări. Hotărîrea privind înființarea asociației de proprietari poate fi luată cu votul a cel puțin două treimi din numărul proprietarilor prezenți, dar nu mai puțin de jumătate plus unu din numărul proprietarilor locuințelor și ai spațiilor cu altă destinație decît cea de locuință din cadrul clădirii, scării sau tronsonului. Dacă nu este întrunit cvorumul, o nouă convocare va avea loc după cel puțin cinci zile de la data primei întîlniri. În cazul în care nici la a doua convocare nu se poate lua hotărîrea de constituire din lipsa cvorumului, se face o a treia convocare, după cel puțin cinci zile de la data celei de-a doua; în acest caz, hotărîrea privind înființarea asociației poate fi luată cu votul a cel puțin jumătate plus unu din numărul proprietarilor prezenți, dar nu mai puțin de o treime din numărul proprietarilor.

Etapele constituirii unei asociații de proprietari

1. Întrunirea proprietarilor pentru stabilirea acțiunilor necesare constituirii asociației de proprietari;
2. Înscrierea proprietății în registrele de carte funciară sau, acolo unde acestea nu sînt constituite, în registrele de transcripțiuni imobiliare, la birourile de publicitate imobiliară ale judecătoriilor;
3. Organizarea și desfășurarea adunării generale de constituire a asociației de proprietari;
4. Legalizarea statutului și a acordului de asociere și depunerea actelor de înregistrare a asociației de proprietari la judecătorie, în vederea obținerii sentinței judecătorești de înființare;
5. Comandarea ștampilelor;
6. Deschiderea contului la o societate bancară;
7. Înregistrarea la administrația financiară;
8. Încheierea contractelor cu furnizorii de utilități edilitar-gospodărești (apă-canal, termoficare, gaz, electricitate, salubritate etc.);
9. Preluarea patrimoniului de către asociația de proprietari de la asociația de locatari.

Ce conține statutul?

În adunarea de constituire se prezintă și se adoptă statutul asociației de proprietari, în care se vor cuprinde precizări cu privire la: denumirea, forma juridică, sediul, durata de funcționare ale asociației de proprietari; scopul și obiectul de activitate ale asociației de proprietari; mijloace materiale și bănești de care poate dispune asociația de proprietari; venituri și cheltuieli; membrii asociației de proprietari, drepturile și obligațiile acestora; structura organizatorică, modul de funcționare, managementul asociației de proprietari; repartizarea cheltuielilor asociației de proprietari; condițiile în care se dizolvă asociația de proprietari; dispoziții finale, modalitatea de rezolvare a litigiilor, relații contractuale, penalizări, dacă adunarea generală a proprietarilor a adoptat sistemul propriu de penalizări, în condițiile legii.

Acte necesare pentru înființarea unei asociații de proprietari


• În cazul în care se constituie asociație de proprietari pe tot blocul sînt necesare următoarele acte: două cereri tip, Statutul asociației de proprietari + tabel nominal cu semnături, actul constitutiv + tabel nominal cu semnături, acordul de asociere + anexa cu tabelul nominal cu proprietarii membri, procesul-verbal al adunării generale de constituire + tabel cu semnăturile celor care au participat la aceasta, copie de pe încheierea de la Judecătorie cu înscrierea în Cartea Funciară a actului de proprietate al unui membru al asociației de proprietari, copie de pe încheierea de la Judecătorie cu înscrierea în Cartea Funciară a clădirii și proces-verbal de predare-primire a mijloacelor materiale și bănești.
• În cazul în care se constituie asociație de proprietari pe scări sau tronsoane, existînd o scară din blocul respectiv care este deja asociație de proprietari aveți nevoie de: două cereri tip, Statutul asociației de proprietari + tabel nominal cu semnături, actul constitutiv + tabel nominal cu semnături, acordul de asociere + anexă cu tabelul nominal, procesul-verbal al adunării generale de constituire + tabel cu semnăturile celor care au participat la aceasta, copie de pe sentința definitivă și irevocabilă a scării care este Asociație de Proprietari, convenție încheiată între noile asociații de proprietari constituite pe scările aceluiași bloc, semnată de președinții acestora, privind gestionarea serviciilor prestate de toți furnizorii, acord de delimitare între scări în care se face referire la separarea pe scări, lifturi, terase, subsoluri, teren aferent clădirii etc., însoțit de un tabel cu semnăturile proprietarilor de pe fiecare scară, care sînt de acord cu delimitarea, proces-verbal de predare-primire a mijloacelor materiale și bănești și copie după ultima listă de plată a cotelor de întreținere.
• Dacă se constituie asociație de proprietari pe scări sau tronsoane și nici o altă scară din blocul respectiv nu este asociație de proprietari aveți nevoie de: două cereri tip, Statutul asociației de proprietari + tabel nominal cu semnături, actul constitutiv + tabel nominal cu semnături, acordul de asociere + anexa cu tabelul nominal, procesul-verbal al adunării generale de constituire + tabel cu semnăturile celor care au participat la aceasta, avize (original și copie) de la furnizorii de servicii, acord de delimitare între scări în care se face referire la separarea pe scări, lifturi, terase, subsoluri, teren aferent clădirii etc., însoțit de un tabel cu semnăturile proprietarilor de pe fiecare scară, care sînt de acord cu delimitarea, convenție încheiată între noile Asociații de Prorietari constituite pe scările aceluiași bloc, semnată de președintii acestora, privind gestionarea serviciilor prestate de toți furnizorii, copie de pe încheierea de la Judecătorie cu înscrierea în Cartea Funciară a clădirii, proces-verbal de predare-primire a mijloacelor materiale și bănești și copie de pe ultima listă de plată a cotelor de întreținere.
• Toate actele prezentate în dosar vor fi semnate, pe ultima pagină a fiecăruia și pe ultima pagină a anexelor, de către presedintele asociației de proprietari ales în adunarea generală (probat cu procesul-verbal) și ștampilate cu ștampila asociației. Toate actele trebuie completate în original, în trei exemplare, două din ele rămînînd la asociația de proprietari.
Distribuie pe Facebook acest articol
pentru a putea fi citit și de prietenii tăi!
Comentarii:


Articole la Prima pagina




Spatiu publicitar



Minim 100.000 afisari lunar.


Pentru detalii contactati telefonic
departamentul marketing al
Monitorul Expres la
0731.018.277 sau 0268.543.316.
Ultimele stiri
  • ➤ Life


    Melania Trump a purtat un sacou de peste 50.000 de dolari la o întîlnire cu soții ale liderilor mondiali


    27.05.2017
  • ➤ Life


    Comedie adevărată?! Nimic mai simplu pentru "prizonierele de vacanță" Goldie Hawn și Amy Schumer (VIDEO)


    27.05.2017
  • ➤ Arta & Cultura & Media


    Jurnalista Emilia Șercan, acuzată că a plagiat în lucrarea de licență


    27.05.2017
  • ➤ Local


    O tînără a murit după ce a căzut într-o prăpastie din Munții Bucegi


    27.05.2017
  • ➤ International


    Marea Britanie: British Airways și-a anulat sîmbătă toate zborurile de la Londra


    27.05.2017
  • ➤ Sport


    Ministrul Educației anunță un nou tip de Bacalaureat de anul viitor


    27.05.2017
  • ➤ Sport


    Molnar Zsolt (Corona Brașov) se lasă de hochei!


    27.05.2017
  • ➤ Sport


    LPF a încasat un KO brutal de la FRF


    Adunarea Generală a FRF. Răzvan Burleanu: "Muncim pe rupte!"


    27.05.2017
  • ➤ International


    Turcia: Doi jurnaliști de la o publicație critică la adresa guvernului au fost arestați


    27.05.2017
  • ➤ Economic


    FMI: Lucrurile ar putea scăpa de sub control în România, dacă relaxarea fiscală continuă, iar salariile de la stat cresc


    27.05.2017
  • ➤ International


    Dorin Chirtoacă, primarul Chișinăului, în arest la domiciliu pentru 30 de zile


    27.05.2017
  • ➤ National


    Ploi torențiale, vijelii, grindină, în cea mai mare parte a țării. De duminică, vremea se încălzește


    27.05.2017
  • ➤ Sport


    DRAMATIC! AFC Hărman a ratat promovarea in prelungirile meciului cu CSM Pascani!


    26.05.2017
  • ➤ Local


    Centrul dedicat tinerilor proveniți din centrele de plasament „Zîmbește pentru Viitor“ a împlinit 2 ani


    26.05.2017
  • ➤ Local


    Amenzi de 20.000 lei pentru afaceri ilegale cu lemne


    26.05.2017
  • ➤ Local


    O femeie și copilașul ei de 2 ani, răniți într-un accident lîngă Predeal


    26.05.2017
  • ➤ Sport


    Sorana Cîrstea, în semifinale la Nurnberg


    26.05.2017
  • ➤ Local


    Spitalul Județean se mută. După reorganizare va scădea numărul de paturi


    26.05.2017
  • ➤ Sport


    Atletism. „Insport Grand Prix”, la prima ediție l Brașovul ar putea avea un stadion de 3500 de locuri!


    26.05.2017
  • ➤ Local


    Proiect de peste 2 milioane de lei. Biserica Evanghelică din Rupea intră în reparații


    26.05.2017
  • ➤ Local


    Parcarea multietajată din Poiana Brașov a fost finalizată, cu 18 luni de întîrziere. GALERIE FOTO


    26.05.2017
  • ➤ International


    Regina Marii Britanii a vizitat copii răniți în urma atacului de la concertul Arianei Grande (VIDEO)


    26.05.2017
  • ➤ Sport


    Seria I a Ligii 3. Jocuri de culise în lupta pentru promovare. „Cine dă mai mult, cîștigă!“


    26.05.2017
  • ➤ IT, Stiinta si tehnica


    Mark Zuckerberg a primit o diplomă Harvard, la 12 ani de cînd a renunțat la studii


    26.05.2017
  • ➤ National


    Constantin Niță, condamnat la 4 ani de închisoare cu executare


    26.05.2017
  • ➤ International


    O leoaică învață să își crească puii uitîndu-se la filme documentare


    26.05.2017
  • ➤ Local


    Accident cu doi răniți, pe Calea Feldioarei


    26.05.2017
  • ➤ Local


    Accident mortal în miez de noapte, pe Calea Feldioarei


    26.05.2017
  • ➤ International


    "Fabrică de bombe" descoperită în casa atacatorului sinucigaș de la Manchester Arena


    26.05.2017
  • ➤ Life


    Artă în cafea


    26.05.2017
  • ➤ Life


    Visul gurmanzilor devenit realitate:


    Primul restaurant Nutella


    26.05.2017
  • ➤ Life


    A fost creat cel mai iute ardei din lume


    26.05.2017
  • ➤ Life


    Ce e Sologamia?


    Cum să te căsătorești cu tine însăți


    26.05.2017
  • ➤ Life


    O prioritate în sezonul cald


    De ce trebuie să-ți schimbi crema de față primăvara


    26.05.2017
  • ➤ Life


    Sfaturi utile


    10 trucuri pentru a păstra prospețimea fructelor și legumelor


    26.05.2017
  • ➤ Life


    Rihanna a strălucit la Cannes


    26.05.2017
  • ➤ Life


    Cine va moșteni averea lui Prince


    26.05.2017
  • ➤ Life


    Fabricat în România


    Lady Gaga poartă creațiile Cristinei Săvulescu


    26.05.2017
  • ➤ Life


    „Tyrannosaurus rex“, o specie bizară de furnici canibale


    26.05.2017
  • ➤ Life


    Mai bogați


    România deține o nouă specie de cuc


    26.05.2017
  • ➤ Life


    Cum arăta Dragoș Pătraru la cununie: „Cum să te măriți cu maimuța asta?“


    26.05.2017
  • ➤ Life


    Andreea Marin, declarații despre noul bărbat din viața sa


    26.05.2017
  • ➤ Life


    A purtat ținute „ilegal“ de sexy la Cannes


    Milionara Alexandra Ghinea a înnebunit Coasta de Azur


    26.05.2017
  • ➤ Life


    Jennifer Lawrence a dansat la bară într-un club


    26.05.2017
  • ➤ Life


    Leonardo DiCaprio s-a despărțit de Nina Agdal


    26.05.2017
  • ➤ Life


    O colecție de argumente


    De ce este Lily Rose Depp un nou model în beauty


    26.05.2017
  • ➤ Eveniment


    Grevă japoneză


    Salariile nasc „zîzanie“ între angajații din administrație


    26.05.2017
  • ➤ Eveniment


    Investiție de peste 22 de milioane de lei fără TVA


    CJ cere fonduri europene pentru reparații la Maternitate


    26.05.2017
  • ➤ Eveniment


    S-a aruncat în gol de pe acoperișul blocului


    26.05.2017
  • ➤ Eveniment


    Politiștii economici au recuperat prejudicii de peste 2,5 milioane lei


    26.05.2017
  • Cele mai noi articole
    Articolul anterior


    Fetița din cușcă

    Articolul următor


    Au stat pe o bombă

    Prima pagină | Site Map | Contact | Despre noi | Mobil
    (Și) acest site folosește cookie-uri proprii și ale terților. Continuarea navigării implică acceptarea lor.
    Siteuri partenere:
    AnunturiExpres.ro TipoMagazin.ro Porțile istoriei
    | | |
    © Marius Mihuțoiu pentru Monitorul Expres | Powered by Yky CSM | executat în 12.166 milisecunde, încărcat în milisecunde