Autentificare | Cont nou
Ziarul care vorbește cu brașovenii
Portile istoriei Scoala Cerbul de Aur Diaspora
Casa mea Dialog Contabil Expres Gala Monitorul Expres
Index -> Monitorul Expres -> Prima pagina
Publicitate

Etapele înființării unei asociații de proprietari

Publicitate
Dimensiune font:

Autor: » Ana PITIȘ , 04.04.2006
Constituirea asociațiilor de proprietari dă în continuare mari bătăi de cap locatarilor de la bloc. Fie că vor să-și transforme vechea asociație de locatari în una de proprietari, fie că vor să se separe pe mai multe asociații în cadrul aceluiași bloc, reprezentanții proprietarilor trebuie să știe care sînt condițiile pentru constituirea acestora. Procedura înființării unei asociații de proprietari se găsește reglementată în Legea locuinței nr. 114/1996, în Regulamentul (rep.) asociațiilor de locatari, în Legea nr. 145/1999 (care modifică Legea nr. 114 și Regulamentul) și în Normele metodologice privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari aprobate prin H.G. nr. 400/2003. Potrivit legii, asociația de proprietari este forma juridică de organizare și de reprezentare a intereselor comune ale proprietarilor unui condominiu, cu personalitate juridică, nonprofit, înființată în condițiile prevăzute de lege.

Cum se constituie o asociație de proprietari?

Asociațiile de proprietari se constituie prin hotărîrea a cel puțin jumătate plus unu din numărul proprietarilor apartamentelor și spațiilor cu altă destinație decît cea de locuință din cadrul unei clădiri. În clădirile de locuit cu mai multe scări se pot înființa asociații de proprietari pe una sau mai multe scări, dacă proprietatea comună aferentă poate fi delimitată și dacă este posibilă repartizarea cheltuielilor comune pe una sau mai multe scări. Hotărîrea privind înființarea asociației de proprietari poate fi luată cu votul a cel puțin două treimi din numărul proprietarilor prezenți, dar nu mai puțin de jumătate plus unu din numărul proprietarilor locuințelor și ai spațiilor cu altă destinație decît cea de locuință din cadrul clădirii, scării sau tronsonului. Dacă nu este întrunit cvorumul, o nouă convocare va avea loc după cel puțin cinci zile de la data primei întîlniri. În cazul în care nici la a doua convocare nu se poate lua hotărîrea de constituire din lipsa cvorumului, se face o a treia convocare, după cel puțin cinci zile de la data celei de-a doua; în acest caz, hotărîrea privind înființarea asociației poate fi luată cu votul a cel puțin jumătate plus unu din numărul proprietarilor prezenți, dar nu mai puțin de o treime din numărul proprietarilor.

Etapele constituirii unei asociații de proprietari

1. Întrunirea proprietarilor pentru stabilirea acțiunilor necesare constituirii asociației de proprietari;
2. Înscrierea proprietății în registrele de carte funciară sau, acolo unde acestea nu sînt constituite, în registrele de transcripțiuni imobiliare, la birourile de publicitate imobiliară ale judecătoriilor;
3. Organizarea și desfășurarea adunării generale de constituire a asociației de proprietari;
4. Legalizarea statutului și a acordului de asociere și depunerea actelor de înregistrare a asociației de proprietari la judecătorie, în vederea obținerii sentinței judecătorești de înființare;
5. Comandarea ștampilelor;
6. Deschiderea contului la o societate bancară;
7. Înregistrarea la administrația financiară;
8. Încheierea contractelor cu furnizorii de utilități edilitar-gospodărești (apă-canal, termoficare, gaz, electricitate, salubritate etc.);
9. Preluarea patrimoniului de către asociația de proprietari de la asociația de locatari.

Ce conține statutul?

În adunarea de constituire se prezintă și se adoptă statutul asociației de proprietari, în care se vor cuprinde precizări cu privire la: denumirea, forma juridică, sediul, durata de funcționare ale asociației de proprietari; scopul și obiectul de activitate ale asociației de proprietari; mijloace materiale și bănești de care poate dispune asociația de proprietari; venituri și cheltuieli; membrii asociației de proprietari, drepturile și obligațiile acestora; structura organizatorică, modul de funcționare, managementul asociației de proprietari; repartizarea cheltuielilor asociației de proprietari; condițiile în care se dizolvă asociația de proprietari; dispoziții finale, modalitatea de rezolvare a litigiilor, relații contractuale, penalizări, dacă adunarea generală a proprietarilor a adoptat sistemul propriu de penalizări, în condițiile legii.

Acte necesare pentru înființarea unei asociații de proprietari


• În cazul în care se constituie asociație de proprietari pe tot blocul sînt necesare următoarele acte: două cereri tip, Statutul asociației de proprietari + tabel nominal cu semnături, actul constitutiv + tabel nominal cu semnături, acordul de asociere + anexa cu tabelul nominal cu proprietarii membri, procesul-verbal al adunării generale de constituire + tabel cu semnăturile celor care au participat la aceasta, copie de pe încheierea de la Judecătorie cu înscrierea în Cartea Funciară a actului de proprietate al unui membru al asociației de proprietari, copie de pe încheierea de la Judecătorie cu înscrierea în Cartea Funciară a clădirii și proces-verbal de predare-primire a mijloacelor materiale și bănești.
• În cazul în care se constituie asociație de proprietari pe scări sau tronsoane, existînd o scară din blocul respectiv care este deja asociație de proprietari aveți nevoie de: două cereri tip, Statutul asociației de proprietari + tabel nominal cu semnături, actul constitutiv + tabel nominal cu semnături, acordul de asociere + anexă cu tabelul nominal, procesul-verbal al adunării generale de constituire + tabel cu semnăturile celor care au participat la aceasta, copie de pe sentința definitivă și irevocabilă a scării care este Asociație de Proprietari, convenție încheiată între noile asociații de proprietari constituite pe scările aceluiași bloc, semnată de președinții acestora, privind gestionarea serviciilor prestate de toți furnizorii, acord de delimitare între scări în care se face referire la separarea pe scări, lifturi, terase, subsoluri, teren aferent clădirii etc., însoțit de un tabel cu semnăturile proprietarilor de pe fiecare scară, care sînt de acord cu delimitarea, proces-verbal de predare-primire a mijloacelor materiale și bănești și copie după ultima listă de plată a cotelor de întreținere.
• Dacă se constituie asociație de proprietari pe scări sau tronsoane și nici o altă scară din blocul respectiv nu este asociație de proprietari aveți nevoie de: două cereri tip, Statutul asociației de proprietari + tabel nominal cu semnături, actul constitutiv + tabel nominal cu semnături, acordul de asociere + anexa cu tabelul nominal, procesul-verbal al adunării generale de constituire + tabel cu semnăturile celor care au participat la aceasta, avize (original și copie) de la furnizorii de servicii, acord de delimitare între scări în care se face referire la separarea pe scări, lifturi, terase, subsoluri, teren aferent clădirii etc., însoțit de un tabel cu semnăturile proprietarilor de pe fiecare scară, care sînt de acord cu delimitarea, convenție încheiată între noile Asociații de Prorietari constituite pe scările aceluiași bloc, semnată de președintii acestora, privind gestionarea serviciilor prestate de toți furnizorii, copie de pe încheierea de la Judecătorie cu înscrierea în Cartea Funciară a clădirii, proces-verbal de predare-primire a mijloacelor materiale și bănești și copie de pe ultima listă de plată a cotelor de întreținere.
• Toate actele prezentate în dosar vor fi semnate, pe ultima pagină a fiecăruia și pe ultima pagină a anexelor, de către presedintele asociației de proprietari ales în adunarea generală (probat cu procesul-verbal) și ștampilate cu ștampila asociației. Toate actele trebuie completate în original, în trei exemplare, două din ele rămînînd la asociația de proprietari.
Distribuie pe Facebook acest articol
pentru a putea fi citit și de prietenii tăi!
Comentarii:


Articole la Prima pagina




Spatiu publicitar



Minim 100.000 afisari lunar.


Pentru detalii contactati telefonic
departamentul marketing al
Monitorul Expres la
0731.018.277 sau 0268.543.316.
Ultimele stiri
  • ➤ International


    Ucraina: Peste 20.000 de persoane evacuate în urma unui incendiu puternic la un depozit de muniții (VIDEO)


    Azi 11:58
  • ➤ International


    Un minut de reculegere va fi ținut în Parlamentul britanic


    Azi 10:43
  • ➤ International


    Crucea Roșie: Lumea are la dispoziție doar 3-4 luni pentru a salva de la foamete milioane de oameni din Yemen și Somalia


    Azi 10:13
  • ➤ Prima pagina


    Cetățenii, așteptați cu propuneri


    Regulamentul de ridicări auto intră în consultare publică


    Azi 09:15
  • ➤ Prima pagina


    Doi români răniți la Londra, în urma unui atac terorist


    Azi 09:14
  • ➤ Actualitate


    Haos pe calea ferată


    Greva ceferiștilor a blocat Gara Brașov


    Azi 09:09
  • ➤ Eveniment


    Proiecte cu bani europeni


    Nouă milioane de euro pentru a da viață cetăților Făgăraș și Rîșnov


    Azi 09:02
  • ➤ Eveniment


    Camioane și trafic greu în sensul giratoriu din Centrul Civic


    Azi 09:00
  • ➤ Eveniment


    A sărit în fața mașinii


    Azi 08:59
  • ➤ Eveniment


    Percheziții la contrabandiști cu tutun


    Azi 08:58
  • ➤ Eveniment


    Prefectul se duce peste agenții economici de pe platforma Făgăraș


    Azi 08:57
  • ➤ Eveniment


    Pînă în 2 aprilie trebuia cheltuit împrumutul de la CEC pentru spital și aeroport


    Azi 08:54
  • ➤ Actualitate


    Promovarea științelor exacte


    „Științescu“ susține proiectele educaționale pentru elevii brașoveni


    Azi 08:50
  • ➤ Actualitate


    Supărați pentru lansarea tîrzie a fondurilor europene


    Azi 08:46
  • ➤ Actualitate


    Prețul medicamentelor al căror patent a expirat va fi redus cu 35%


    Azi 08:45
  • ➤ Life


    Relaxare înainte de spectacol


    Loredana Groza stă în cap pe scenă


    Azi 08:42
  • ➤ Life


    Dana Dogaru si Gheorghe Visu, premianții Galei Gopo 2017


    Azi 08:40
  • ➤ Life


    Mădălina Ghenea, răsfățată cu cadouri de Sophia Loren


    Azi 08:38
  • ➤ Cititori


    SFAT EXPRES


    Leacuri băbești miraculoase


    Azi 08:33
  • ➤ Cititori


    Monitorul Expres răspunde la „întrebarea cititorului“


    Amenzi mai mari pentru șoferi


    Azi 08:30
  • ➤ Sport


    Brașoveanul Vlad Olteanu a comis-o chiar de ziua sa!


    Azi 08:26
  • ➤ Sport


    De la handbal... la hochei!


    Azi 08:25
  • ➤ Sport


    George Țucudean a semnat cu Viitorul


    Azi 08:24
  • ➤ Sport


    SPORT FLASH


    Azi 08:23
  • ➤ Sport


    „Stau liniștit acasă, e mai bine!“


    Un fotbalist a dat bir cu fugiții de la FC Brașov!


    Azi 08:17
  • ➤ Sport


    Liga Națională de handbal feminin


    Corona vrea revanșa în fața Dunării


    Azi 08:13
  • ➤ National


    Ce a spus jurnalistul Liviu Avram în Parlamentul European despre criza ordonanțelor


    22.03.2017
  • ➤ National


    Guvernul a avizat favorabil proiectul de lege care ajută ferma de porci deținută de fiul lui Dragnea


    22.03.2017
  • ➤ International


    UPDATE


    Patru morți și peste 20 de răniți după atacul terorist de la Londra. Doi dintre răniți sînt români


    22.03.2017
  • ➤ Local


    Update/ Ceferiștii brașoveni au renunțat ultimii la grevă


    22.03.2017
  • ➤ National


    Liiceanu în Parlamentul European: „Guvernarea PSD-ALDE a debutat printr-un atac frontal la adresa justiției”


    22.03.2017
  • ➤ Arta & Cultura & Media


    Două picturi ale lui Van Gogh, expuse din nou într-un muzeu din Amsterdam la 14 ani după ce au fost furate (FOTO)


    22.03.2017
  • ➤ Sport


    Handbalistele Andreea Pricopi și Marilena Neagu au încercat și hocheiul


    22.03.2017
  • ➤ International


    Recep Erdogan, președintele Turciei: "Europenii nu vor mai merge în siguranță pe străzi"


    22.03.2017
  • ➤ International


    Un șarpe, "pierdut" într-un avion de pasageri (FOTO)


    22.03.2017
  • ➤ Sport


    Beție la lotul U 21 al României! Patru dinamoviști au băut alcool în avion! Isăilă i-a trimis acasă


    22.03.2017
  • ➤ National


    Grevă la CFR - sînt afectate 113 trenuri


    22.03.2017
  • ➤ Life


    George Clooney i-a făcut o vizită surpriză unei fane în vîrstă de 87 de ani


    22.03.2017
  • ➤ International


    UNICEF critică situația copiilor refugiați din Germania


    22.03.2017
  • ➤ Arta & Cultura & Media


    Premiile Gopo: "Sieranevada", regizat de Cristi Puiu, marele cîștigător


    22.03.2017
  • ➤ Prima pagina


    Semnal de alarmă


    Prima victimă din România a jocului „Balena albastră“, o fată instituționalizată la Codlea


    22.03.2017
  • ➤ Eveniment


    Calculul PSD


    Tariful la salubrizare ar putea scădea cu un leu


    22.03.2017
  • ➤ Eveniment


    Schimbare în lege


    Copiii sub trei ani vor fi scoși de la întreținere


    22.03.2017
  • ➤ Eveniment


    Copiii de la Centrul de Zi „Astra“ au primit tablete electronice de la actrița Crina Matei


    22.03.2017
  • ➤ Eveniment


    21 de locuințe sociale noi la Hălchiu, dar nu mai are cine să le ocupe


    22.03.2017
  • ➤ Eveniment


    Ziua Internațională a Sindromului Down, sărbătorită la „Casa Soarelui“


    22.03.2017
  • ➤ Eveniment


    Investițiile regionale prioritare, discutate azi la Brașov


    22.03.2017
  • ➤ Eveniment


    Rezervări online pentru preschimbarea permiselor auto


    22.03.2017
  • ➤ Actualitate


    Nemulțumiți de salarii


    Polițiștii protestează de ziua lor


    22.03.2017
  • ➤ Actualitate


    Un nou protest spontan la Agenția pentru Protecția Mediului Brașov


    22.03.2017
  • Cele mai noi articole
    Articolul anterior


    Fetița din cușcă

    Articolul următor


    Au stat pe o bombă

    Prima pagină | Site Map | Contact | Despre noi | Mobil
    (Și) acest site folosește cookie-uri proprii și ale terților. Continuarea navigării implică acceptarea lor.
    Siteuri partenere:
    AnunturiExpres.ro TipoMagazin.ro Porțile istoriei
    | | |
    © Marius Mihuțoiu pentru Monitorul Expres | Powered by Yky CSM | executat în 16.629 milisecunde, încărcat în milisecunde