Autentificare | Cont nou
Ziarul care vorbește cu brașovenii
Portile istoriei Scoala Cerbul de Aur Diaspora
Casa mea Dialog Contabil Expres Gala Monitorul Expres
Index -> Monitorul Expres -> Prima pagina
Publicitate

Etapele înființării unei asociații de proprietari

Publicitate
Dimensiune font:

Autor: » Ana PITIȘ , 04.04.2006
Constituirea asociațiilor de proprietari dă în continuare mari bătăi de cap locatarilor de la bloc. Fie că vor să-și transforme vechea asociație de locatari în una de proprietari, fie că vor să se separe pe mai multe asociații în cadrul aceluiași bloc, reprezentanții proprietarilor trebuie să știe care sînt condițiile pentru constituirea acestora. Procedura înființării unei asociații de proprietari se găsește reglementată în Legea locuinței nr. 114/1996, în Regulamentul (rep.) asociațiilor de locatari, în Legea nr. 145/1999 (care modifică Legea nr. 114 și Regulamentul) și în Normele metodologice privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari aprobate prin H.G. nr. 400/2003. Potrivit legii, asociația de proprietari este forma juridică de organizare și de reprezentare a intereselor comune ale proprietarilor unui condominiu, cu personalitate juridică, nonprofit, înființată în condițiile prevăzute de lege.

Cum se constituie o asociație de proprietari?

Asociațiile de proprietari se constituie prin hotărîrea a cel puțin jumătate plus unu din numărul proprietarilor apartamentelor și spațiilor cu altă destinație decît cea de locuință din cadrul unei clădiri. În clădirile de locuit cu mai multe scări se pot înființa asociații de proprietari pe una sau mai multe scări, dacă proprietatea comună aferentă poate fi delimitată și dacă este posibilă repartizarea cheltuielilor comune pe una sau mai multe scări. Hotărîrea privind înființarea asociației de proprietari poate fi luată cu votul a cel puțin două treimi din numărul proprietarilor prezenți, dar nu mai puțin de jumătate plus unu din numărul proprietarilor locuințelor și ai spațiilor cu altă destinație decît cea de locuință din cadrul clădirii, scării sau tronsonului. Dacă nu este întrunit cvorumul, o nouă convocare va avea loc după cel puțin cinci zile de la data primei întîlniri. În cazul în care nici la a doua convocare nu se poate lua hotărîrea de constituire din lipsa cvorumului, se face o a treia convocare, după cel puțin cinci zile de la data celei de-a doua; în acest caz, hotărîrea privind înființarea asociației poate fi luată cu votul a cel puțin jumătate plus unu din numărul proprietarilor prezenți, dar nu mai puțin de o treime din numărul proprietarilor.

Etapele constituirii unei asociații de proprietari

1. Întrunirea proprietarilor pentru stabilirea acțiunilor necesare constituirii asociației de proprietari;
2. Înscrierea proprietății în registrele de carte funciară sau, acolo unde acestea nu sînt constituite, în registrele de transcripțiuni imobiliare, la birourile de publicitate imobiliară ale judecătoriilor;
3. Organizarea și desfășurarea adunării generale de constituire a asociației de proprietari;
4. Legalizarea statutului și a acordului de asociere și depunerea actelor de înregistrare a asociației de proprietari la judecătorie, în vederea obținerii sentinței judecătorești de înființare;
5. Comandarea ștampilelor;
6. Deschiderea contului la o societate bancară;
7. Înregistrarea la administrația financiară;
8. Încheierea contractelor cu furnizorii de utilități edilitar-gospodărești (apă-canal, termoficare, gaz, electricitate, salubritate etc.);
9. Preluarea patrimoniului de către asociația de proprietari de la asociația de locatari.

Ce conține statutul?

În adunarea de constituire se prezintă și se adoptă statutul asociației de proprietari, în care se vor cuprinde precizări cu privire la: denumirea, forma juridică, sediul, durata de funcționare ale asociației de proprietari; scopul și obiectul de activitate ale asociației de proprietari; mijloace materiale și bănești de care poate dispune asociația de proprietari; venituri și cheltuieli; membrii asociației de proprietari, drepturile și obligațiile acestora; structura organizatorică, modul de funcționare, managementul asociației de proprietari; repartizarea cheltuielilor asociației de proprietari; condițiile în care se dizolvă asociația de proprietari; dispoziții finale, modalitatea de rezolvare a litigiilor, relații contractuale, penalizări, dacă adunarea generală a proprietarilor a adoptat sistemul propriu de penalizări, în condițiile legii.

Acte necesare pentru înființarea unei asociații de proprietari


• În cazul în care se constituie asociație de proprietari pe tot blocul sînt necesare următoarele acte: două cereri tip, Statutul asociației de proprietari + tabel nominal cu semnături, actul constitutiv + tabel nominal cu semnături, acordul de asociere + anexa cu tabelul nominal cu proprietarii membri, procesul-verbal al adunării generale de constituire + tabel cu semnăturile celor care au participat la aceasta, copie de pe încheierea de la Judecătorie cu înscrierea în Cartea Funciară a actului de proprietate al unui membru al asociației de proprietari, copie de pe încheierea de la Judecătorie cu înscrierea în Cartea Funciară a clădirii și proces-verbal de predare-primire a mijloacelor materiale și bănești.
• În cazul în care se constituie asociație de proprietari pe scări sau tronsoane, existînd o scară din blocul respectiv care este deja asociație de proprietari aveți nevoie de: două cereri tip, Statutul asociației de proprietari + tabel nominal cu semnături, actul constitutiv + tabel nominal cu semnături, acordul de asociere + anexă cu tabelul nominal, procesul-verbal al adunării generale de constituire + tabel cu semnăturile celor care au participat la aceasta, copie de pe sentința definitivă și irevocabilă a scării care este Asociație de Proprietari, convenție încheiată între noile asociații de proprietari constituite pe scările aceluiași bloc, semnată de președinții acestora, privind gestionarea serviciilor prestate de toți furnizorii, acord de delimitare între scări în care se face referire la separarea pe scări, lifturi, terase, subsoluri, teren aferent clădirii etc., însoțit de un tabel cu semnăturile proprietarilor de pe fiecare scară, care sînt de acord cu delimitarea, proces-verbal de predare-primire a mijloacelor materiale și bănești și copie după ultima listă de plată a cotelor de întreținere.
• Dacă se constituie asociație de proprietari pe scări sau tronsoane și nici o altă scară din blocul respectiv nu este asociație de proprietari aveți nevoie de: două cereri tip, Statutul asociației de proprietari + tabel nominal cu semnături, actul constitutiv + tabel nominal cu semnături, acordul de asociere + anexa cu tabelul nominal, procesul-verbal al adunării generale de constituire + tabel cu semnăturile celor care au participat la aceasta, avize (original și copie) de la furnizorii de servicii, acord de delimitare între scări în care se face referire la separarea pe scări, lifturi, terase, subsoluri, teren aferent clădirii etc., însoțit de un tabel cu semnăturile proprietarilor de pe fiecare scară, care sînt de acord cu delimitarea, convenție încheiată între noile Asociații de Prorietari constituite pe scările aceluiași bloc, semnată de președintii acestora, privind gestionarea serviciilor prestate de toți furnizorii, copie de pe încheierea de la Judecătorie cu înscrierea în Cartea Funciară a clădirii, proces-verbal de predare-primire a mijloacelor materiale și bănești și copie de pe ultima listă de plată a cotelor de întreținere.
• Toate actele prezentate în dosar vor fi semnate, pe ultima pagină a fiecăruia și pe ultima pagină a anexelor, de către presedintele asociației de proprietari ales în adunarea generală (probat cu procesul-verbal) și ștampilate cu ștampila asociației. Toate actele trebuie completate în original, în trei exemplare, două din ele rămînînd la asociația de proprietari.
Distribuie pe Facebook acest articol
pentru a putea fi citit și de prietenii tăi!
Comentarii:


Articole la Prima pagina




Spatiu publicitar



Minim 100.000 afisari lunar.


Pentru detalii contactati telefonic
departamentul marketing al
Monitorul Expres la
0731.018.277 sau 0268.543.316.
Ultimele stiri
  • ➤ Economic


    Finanțele îl contrazic pe premier. Contribuțiile sociale, la angajați


    Azi 18:48
  • ➤ Local


    Îngrijire la domiciliul asistentului personal, pentru persoanele cu handicap grav


    Azi 17:15
  • ➤ Local


    Bursele pe timpul verii pentru absolvenți sînt ilegale


    Azi 17:09
  • ➤ Local


    Poliția a deschis o anchetă în cazul unui incendiu din Tractorul


    Azi 14:34
  • ➤ Local


    Peste 400 de locuri libere în liceele brașovene, după prima repartizare


    Azi 14:15
  • ➤ Life


    Televiziunea Facebook începe să transmită de la jumătatea lunii viitoare


    Azi 14:05
  • ➤ International


    Ministru britanic: Libertatea de circulație între UE și Marea Britanie se va încheia în martie 2019


    Azi 13:53
  • ➤ IT, Stiinta si tehnica


    WhatsApp ajunge la 1 miliard de utilizatori pe zi


    Azi 13:36
  • ➤ Local


    Abonamentele pe liniile din oraș vor fi valabile și pe linia spre Poiana Brașov


    Azi 13:29
  • ➤ Prima pagina


    Cetatea Prejmer devine în luna august polul central al Festivalului Musica Barcensis


    Azi 13:23
  • ➤ International


    Zeci de persoane, reținute în urma unui protest rar în Beijing. Unii dintre cei arestați, eliberați după ce au fost "educați în privința statului de drept"


    Azi 12:21
  • ➤ National


    Cod galben de ploi torențiale și descărcări electrice pentru șase județe din sud-estul țării


    Azi 11:47
  • ➤ Sport


    AEK Atena a vrut simbolul Benficăi


    Azi 11:17
  • ➤ IT, Stiinta si tehnica


    Creștere masivă a veniturilor Facebook


    Azi 10:46
  • ➤ International


    Un fotomodel ar putea ajunge la închisoare după ce a pozat într-o biserică din Rusia. Biserica Ortodoxă: Tînăra a comis un mare păcat


    Azi 10:00
  • ➤ Prima pagina


    Căzut la datorie


    Un militar a murit după ce s-a prăbușit cu parașuta


    Azi 08:56
  • ➤ Eveniment


    Primele 3 sirene „vorbitoare“, la Brașov


    Azi 08:51
  • ➤ Eveniment


    Elevii brașoveni au participat la concursul „Cu viața mea apăr viața“


    Azi 08:49
  • ➤ Eveniment


    Tînărul din Ghimbav, care a ucis un om apărîndu-se, a fost achitat


    Azi 08:48
  • ➤ Eveniment


    Există și funcționari „nefericiți“


    Salariile angajaților de la Codlea scad în medie cu 10%


    Azi 08:45
  • ➤ Actualitate


    Pacienți între bălării și mizerii


    Curățenie generală în jurul spitalelor Tractorul și Astra


    Azi 08:40
  • ➤ Actualitate


    Dezbatere publică


    Ne putem alege cartea de identitate: simplă sau electronică


    Azi 08:37
  • ➤ Actualitate


    Pacienții Spitalului de la Sînpetru vor pune în scenă o piesă despre viața și opera Reginei Maria


    Azi 08:36
  • ➤ Actualitate


    Codlea va avea prima creșă publică


    Azi 08:35
  • ➤ Actualitate


    Rata șomajului în județul Brașov a ajuns la 3,26%


    Azi 08:34
  • ➤ Actualitate


    Mai multe persoane din Ministerul Sănătății vor fi demise după raportul vaccinurilor


    Azi 08:33
  • ➤ Life


    O vedetă în devenire


    Cea mai nouă prezentatoare de la TVR vorbește cinci limbi străine


    Azi 08:30
  • ➤ Life


    Daniel Craig va fi încă o dată James Bond


    Azi 08:29
  • ➤ Life


    O bunică de 79 de ani, surprinsă de radar cu 238 km/oră


    Azi 08:28
  • ➤ Cititori


    SFAT EXPRES


    Sfaturi de urmat pentru o vară sănătoasă!


    Azi 08:26
  • ➤ Cititori


    Monitorul Expres răspunde la „întrebarea cititorului“


    Azi 08:25
  • ➤ Sport


    Măsuri sporite de securitate la turneul de la Brașov


    Azi 08:23
  • ➤ Sport


    Băluță contra „diavolului milanez“


    Azi 08:21
  • ➤ Sport


    Djokovici ratează restul sezonului


    Azi 08:20
  • ➤ Sport


    Liga I, etapa a 3-a


    Azi 08:19
  • ➤ Sport


    SPORT FLASH


    Azi 08:18
  • ➤ Sport


    „Începem de la zero“


    Petre Lucian cere răbdare la AS „SR“ Brașov


    Azi 08:15
  • ➤ Sport


    Liga I


    Meci special pentru Hadnagy la Botoșani


    Azi 08:11
  • ➤ Local


    Parașutistul care a murit lîngă aerodromul Zărnești era militar la Direcția Informații Militare


    26.07.2017
  • ➤ National


    Premierul s-a întîlnit cu ministrul Sănătății; raportul prezentat de acesta va fi făcut public


    26.07.2017
  • ➤ Local


    Cod galben de vreme rea miercuri și joi


    26.07.2017
  • ➤ Local


    Tînărul din Ghimbav care a ucis un om apărîndu-se a fost achitat


    26.07.2017
  • ➤ Local


    UPDATE: Parașutistul care a murit lîngă Brașov era militar și participa la un exercițiu


    26.07.2017
  • ➤ Local


    Cetățenii pot alege ce tip de carte de identitate vor, simplă sau electronică


    26.07.2017
  • ➤ Local


    Hoț prins în flagrant, într-o locuință din Sînpetru


    26.07.2017
  • ➤ International


    O nouă înfrîngere pentru Donald Trump în încercarea de a elimina Obamacare


    26.07.2017
  • ➤ Local


    Rata șomajului în județul Brașov a ajuns la 3,26%


    26.07.2017
  • ➤ Arta & Cultura & Media


    Creatorul serialului "Familia Simpson" va realiza o comedie animată pentru Netflix


    26.07.2017
  • ➤ International


    Uniunea Europeană avertizează Polonia în privința reformelor legislative


    26.07.2017
  • ➤ International


    Coreea de Nord promite un atac nuclear în "inima" Statelor Unite


    26.07.2017
  • Cele mai noi articole
    Articolul anterior


    Fetița din cușcă

    Articolul următor


    Au stat pe o bombă

    Prima pagină | Site Map | Contact | Despre noi | Mobil
    (Și) acest site folosește cookie-uri proprii și ale terților. Continuarea navigării implică acceptarea lor.
    Siteuri partenere:
    AnunturiExpres.ro TipoMagazin.ro Porțile istoriei
    | | |
    © Marius Mihuțoiu pentru Monitorul Expres | Powered by Yky CSM | executat în 18.925 milisecunde, încărcat în milisecunde