Autentificare | Cont nou
Ziarul care vorbește cu brașovenii
Portile istoriei Scoala Cerbul de Aur Diaspora
Casa mea Dialog Contabil Expres Gala Monitorul Expres
Index -> Monitorul Expres -> Prima pagina
Publicitate

Etapele înființării unei asociații de proprietari

Publicitate
Dimensiune font:

Autor: » Ana PITIȘ , 04.04.2006
Constituirea asociațiilor de proprietari dă în continuare mari bătăi de cap locatarilor de la bloc. Fie că vor să-și transforme vechea asociație de locatari în una de proprietari, fie că vor să se separe pe mai multe asociații în cadrul aceluiași bloc, reprezentanții proprietarilor trebuie să știe care sînt condițiile pentru constituirea acestora. Procedura înființării unei asociații de proprietari se găsește reglementată în Legea locuinței nr. 114/1996, în Regulamentul (rep.) asociațiilor de locatari, în Legea nr. 145/1999 (care modifică Legea nr. 114 și Regulamentul) și în Normele metodologice privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari aprobate prin H.G. nr. 400/2003. Potrivit legii, asociația de proprietari este forma juridică de organizare și de reprezentare a intereselor comune ale proprietarilor unui condominiu, cu personalitate juridică, nonprofit, înființată în condițiile prevăzute de lege.

Cum se constituie o asociație de proprietari?

Asociațiile de proprietari se constituie prin hotărîrea a cel puțin jumătate plus unu din numărul proprietarilor apartamentelor și spațiilor cu altă destinație decît cea de locuință din cadrul unei clădiri. În clădirile de locuit cu mai multe scări se pot înființa asociații de proprietari pe una sau mai multe scări, dacă proprietatea comună aferentă poate fi delimitată și dacă este posibilă repartizarea cheltuielilor comune pe una sau mai multe scări. Hotărîrea privind înființarea asociației de proprietari poate fi luată cu votul a cel puțin două treimi din numărul proprietarilor prezenți, dar nu mai puțin de jumătate plus unu din numărul proprietarilor locuințelor și ai spațiilor cu altă destinație decît cea de locuință din cadrul clădirii, scării sau tronsonului. Dacă nu este întrunit cvorumul, o nouă convocare va avea loc după cel puțin cinci zile de la data primei întîlniri. În cazul în care nici la a doua convocare nu se poate lua hotărîrea de constituire din lipsa cvorumului, se face o a treia convocare, după cel puțin cinci zile de la data celei de-a doua; în acest caz, hotărîrea privind înființarea asociației poate fi luată cu votul a cel puțin jumătate plus unu din numărul proprietarilor prezenți, dar nu mai puțin de o treime din numărul proprietarilor.

Etapele constituirii unei asociații de proprietari

1. Întrunirea proprietarilor pentru stabilirea acțiunilor necesare constituirii asociației de proprietari;
2. Înscrierea proprietății în registrele de carte funciară sau, acolo unde acestea nu sînt constituite, în registrele de transcripțiuni imobiliare, la birourile de publicitate imobiliară ale judecătoriilor;
3. Organizarea și desfășurarea adunării generale de constituire a asociației de proprietari;
4. Legalizarea statutului și a acordului de asociere și depunerea actelor de înregistrare a asociației de proprietari la judecătorie, în vederea obținerii sentinței judecătorești de înființare;
5. Comandarea ștampilelor;
6. Deschiderea contului la o societate bancară;
7. Înregistrarea la administrația financiară;
8. Încheierea contractelor cu furnizorii de utilități edilitar-gospodărești (apă-canal, termoficare, gaz, electricitate, salubritate etc.);
9. Preluarea patrimoniului de către asociația de proprietari de la asociația de locatari.

Ce conține statutul?

În adunarea de constituire se prezintă și se adoptă statutul asociației de proprietari, în care se vor cuprinde precizări cu privire la: denumirea, forma juridică, sediul, durata de funcționare ale asociației de proprietari; scopul și obiectul de activitate ale asociației de proprietari; mijloace materiale și bănești de care poate dispune asociația de proprietari; venituri și cheltuieli; membrii asociației de proprietari, drepturile și obligațiile acestora; structura organizatorică, modul de funcționare, managementul asociației de proprietari; repartizarea cheltuielilor asociației de proprietari; condițiile în care se dizolvă asociația de proprietari; dispoziții finale, modalitatea de rezolvare a litigiilor, relații contractuale, penalizări, dacă adunarea generală a proprietarilor a adoptat sistemul propriu de penalizări, în condițiile legii.

Acte necesare pentru înființarea unei asociații de proprietari


• În cazul în care se constituie asociație de proprietari pe tot blocul sînt necesare următoarele acte: două cereri tip, Statutul asociației de proprietari + tabel nominal cu semnături, actul constitutiv + tabel nominal cu semnături, acordul de asociere + anexa cu tabelul nominal cu proprietarii membri, procesul-verbal al adunării generale de constituire + tabel cu semnăturile celor care au participat la aceasta, copie de pe încheierea de la Judecătorie cu înscrierea în Cartea Funciară a actului de proprietate al unui membru al asociației de proprietari, copie de pe încheierea de la Judecătorie cu înscrierea în Cartea Funciară a clădirii și proces-verbal de predare-primire a mijloacelor materiale și bănești.
• În cazul în care se constituie asociație de proprietari pe scări sau tronsoane, existînd o scară din blocul respectiv care este deja asociație de proprietari aveți nevoie de: două cereri tip, Statutul asociației de proprietari + tabel nominal cu semnături, actul constitutiv + tabel nominal cu semnături, acordul de asociere + anexă cu tabelul nominal, procesul-verbal al adunării generale de constituire + tabel cu semnăturile celor care au participat la aceasta, copie de pe sentința definitivă și irevocabilă a scării care este Asociație de Proprietari, convenție încheiată între noile asociații de proprietari constituite pe scările aceluiași bloc, semnată de președinții acestora, privind gestionarea serviciilor prestate de toți furnizorii, acord de delimitare între scări în care se face referire la separarea pe scări, lifturi, terase, subsoluri, teren aferent clădirii etc., însoțit de un tabel cu semnăturile proprietarilor de pe fiecare scară, care sînt de acord cu delimitarea, proces-verbal de predare-primire a mijloacelor materiale și bănești și copie după ultima listă de plată a cotelor de întreținere.
• Dacă se constituie asociație de proprietari pe scări sau tronsoane și nici o altă scară din blocul respectiv nu este asociație de proprietari aveți nevoie de: două cereri tip, Statutul asociației de proprietari + tabel nominal cu semnături, actul constitutiv + tabel nominal cu semnături, acordul de asociere + anexa cu tabelul nominal, procesul-verbal al adunării generale de constituire + tabel cu semnăturile celor care au participat la aceasta, avize (original și copie) de la furnizorii de servicii, acord de delimitare între scări în care se face referire la separarea pe scări, lifturi, terase, subsoluri, teren aferent clădirii etc., însoțit de un tabel cu semnăturile proprietarilor de pe fiecare scară, care sînt de acord cu delimitarea, convenție încheiată între noile Asociații de Prorietari constituite pe scările aceluiași bloc, semnată de președintii acestora, privind gestionarea serviciilor prestate de toți furnizorii, copie de pe încheierea de la Judecătorie cu înscrierea în Cartea Funciară a clădirii, proces-verbal de predare-primire a mijloacelor materiale și bănești și copie de pe ultima listă de plată a cotelor de întreținere.
• Toate actele prezentate în dosar vor fi semnate, pe ultima pagină a fiecăruia și pe ultima pagină a anexelor, de către presedintele asociației de proprietari ales în adunarea generală (probat cu procesul-verbal) și ștampilate cu ștampila asociației. Toate actele trebuie completate în original, în trei exemplare, două din ele rămînînd la asociația de proprietari.
Distribuie pe Facebook acest articol
pentru a putea fi citit și de prietenii tăi!
Comentarii:



Articole la Prima pagina




Spatiu publicitar



Minim 100.000 afisari lunar.


Pentru detalii contactati telefonic
departamentul marketing al
Monitorul Expres la
0731.018.277 sau 0268.543.316.
Cumpără aici ziarul complet în format PDF
Ultimele stiri
  • ➤ Prima pagina


    Brașovul, în Cartea Recordurilor


    3.321 de cititori în lanțul din Piața Sfatului


    Azi 09:43
  • ➤ Local


    Trafic restricționat pe str. Dobrogeanu-Gherea


    Azi 09:40
  • ➤ Local


    Semnal de alarmă


    Protest pentru viață


    Azi 09:35
  • ➤ Local


    CJ propune Guvernului să excepteze instituțiile medicale de la plafonarea sporurilor


    Azi 09:27
  • ➤ Local


    Toma Dorel, pus sub control judiciar


    Azi 09:17
  • ➤ Eveniment


    Nemulțumiri argumentate


    Protestele de la Psihiatrie continuă


    Azi 09:05
  • ➤ Eveniment


    Brașovul va colabora economic și universitar cu șase orașe din Bosnia și Herțegovina


    Azi 09:00
  • ➤ Religie


    Sfîntul Gheorghe aduce anotimpul cald


    Azi 08:55
  • ➤ Actualitate


    Deputatul Benga nu crede că aeroportul va fi gata pînă în 2020


    Azi 08:52
  • ➤ Actualitate


    Mai tare ca Ceaușescu


    Dragnea face Strategia „România 2040”, obligatorie pentru toate guvernele


    Azi 08:48
  • ➤ Actualitate


    Dragnea a încălcat Constituția și a provocat un scandal diplomatic


    Azi 08:46
  • ➤ Life


    Vise, taică!


    JO de la Slatina vrea să se mărite cu Justin Timberlake


    Azi 08:36
  • ➤ Life


    Lumea muzicii, zguduită: celebrul Avicii a murit la numai 28 de ani


    Azi 08:33
  • ➤ Life


    Maria Ciobanu se retrage de pe scena muzicală


    Azi 08:30
  • ➤ Life


    Rachel Weisz, însărcinată la 48 de ani


    Azi 08:29
  • ➤ Cititori


    SFAT EXPRES


    Super băuturi care previn demența și susțin funcția cerebrală


    Azi 08:25
  • ➤ Sport


    AFC Hărman a dat lovitura la Roman


    Azi 08:17
  • ➤ Sport


    Stere și Dîrvăreanu, meci cu prelungiri


    Azi 08:14
  • ➤ Sport


    SPORT FLASH


    Azi 08:12
  • ➤ Sport


    România s-a calificat la Campionatul Mondial de volei


    Azi 08:08
  • ➤ Sport


    Tenis


    România revine în Grupa Mondială a Fed Cup!


    Azi 08:05
  • ➤ Sport


    Liga 4 Brașov


    AS SR Brașov, victorie la indigo cu Inter Cristian


    Azi 08:01
  • ➤ National


    Se crede Ceaușescu


    Proiect de lege: Dragnea va hotărî Strategia ”România 2040”, care devine obligatorie


    22.04.2018
  • ➤ Local


    UPDATE/ URA! Brașovul, în cartea recordurilor: 3321 de cititori în lanțul din Piața Sfatului


    22.04.2018
  • ➤ Local


    O fetiță a murit după ce a căzut din căruță


    22.04.2018
  • ➤ Local


    Brașovenii s-au strîns în centru ca să doboare recordul la citit


    22.04.2018
  • ➤ Local


    Tinerii care au bătut un bătrîn într-un pasaj din Brașov, trimiși în judecată


    21.04.2018
  • ➤ Local


    Restricții de circulație pe DN1E Poiana Brașoș – Rîșnov


    21.04.2018
  • ➤ Sport


    Rezultatele etapei a 20-a


    Liga 4 Brașov. AS SR Brașov a trecut și de Inter Cristian/ Ema Popa, golul cu numărul 100 pentru SR în campionat!


    21.04.2018
  • ➤ International


    Kim Jong Un a anunțat suspendarea testelor balistice sau nucleare


    21.04.2018
  • ➤ Sport


    Liga 3. AFC Hărman a cîștigat la Roman/ Buga și Paraschiv, marcatori


    21.04.2018
  • ➤ National


    Dragnea a încălcat grav Constituția și a făcut în locul Președinției declarații legate de mutarea ambasadei din Israel


    20.04.2018
  • ➤ Local


    Angajații Spitalului de Psihiatrie și Neurologie de pe str. Eminescu au protestat din nou, în fața unității


    20.04.2018
  • ➤ Local


    Toma Dorel e liber. Instanța Tribunalului Brașov a hotărît măsura controlului judiciar


    20.04.2018
  • ➤ National


    Și Alina Bica are statut de refugiat politic în Costa Rica


    20.04.2018
  • ➤ Local


    Brașovenii sînt așteptați la un protest pentru viață


    20.04.2018
  • ➤ Local


    Crimă în satul Toderița de lîngă Făgăraș


    20.04.2018
  • ➤ Sport


    Fed Cup. S-a stabilit țintarul duelului dintre România și Elveția /Simona Halep – Viktorija Golubic, primul meci


    20.04.2018
  • ➤ Local


    INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN BRAȘOV BIROUL DE ANALIZĂ ȘI PREVENIRE A CRIMINALITĂȚII


    CARE POT FI PROBELE PE CARE VICTIMA VIOLENȚEI ÎN FAMILIE AR TREBUI SĂ LE PREZINTE INSTANȚEI DE JUDECATĂ PENTRU A PUTEA OBȚINE UN ORDIN DE PROTECȚIE?


    20.04.2018
  • ➤ Local


    „Inside you... inside me”, expoziție semnată de Horia Hudubeț


    20.04.2018
  • ➤ Local


    ITM face controale în domeniul transportului rutier de mărfuri periculoase


    20.04.2018
  • ➤ Sport


    LNBF, finala mică. Olimpia CSU Brașov a cîștigat primul meci cu Universitatea Cluj


    20.04.2018
  • ➤ Sport


    Delegări


    Liga 4 Brașov. Alin Greavu, la AS SR Brașov - Inter Cristian / Robert Ciorbea, la Săcele -Tărlungeni


    20.04.2018
  • ➤ Life


    Un pic de istorie


    Top 10 cei mai mari conducători din istoria Europei


    20.04.2018
  • ➤ Life


    Cinci modele care sînt în trend


    Ce eșarfe se poartă în 2018?


    20.04.2018
  • ➤ Life


    Sfatul specialistului


    10 moduri de a mînca mai multe fructe și legume


    20.04.2018
  • ➤ Life


    Cel mai rapid animal din lume, un crustaceu de 2 milimetri


    20.04.2018
  • ➤ Life


    Broaștele prezic seismele cu 5 zile înainte


    20.04.2018
  • ➤ Life


    Papagalii care terorizează


    Arme de distrugere în masă cu pene


    20.04.2018
  • ➤ Life


    De ce a fost șters „Despacito”, cel mai vizionat videoclip de pe Youtube


    20.04.2018
  • Cele mai noi articole
    Articolul anterior


    Fetița din cușcă

    Articolul următor


    Au stat pe o bombă

    Prima pagină | Site Map | Contact | Despre noi | Mobil
    (Și) acest site folosește cookie-uri proprii și ale terților. Continuarea navigării implică acceptarea lor.
    Siteuri partenere:
    AnunturiExpres.ro TipoMagazin.ro Porțile istoriei
    | | |
    © Marius Mihuțoiu pentru Monitorul Expres | Powered by Yky CSM | executat în 15.142 milisecunde, încărcat în milisecunde