Autentificare | Cont nou
Ziarul care vorbește cu brașovenii
Portile istoriei Scoala Cerbul de Aur Diaspora
Casa mea Dialog Contabil Expres Gala Monitorul Expres
Index -> Monitorul Expres -> Prima pagina
Publicitate

Etapele înființării unei asociații de proprietari

Publicitate
Dimensiune font:

Autor: » Ana PITIȘ , 04.04.2006
Constituirea asociațiilor de proprietari dă în continuare mari bătăi de cap locatarilor de la bloc. Fie că vor să-și transforme vechea asociație de locatari în una de proprietari, fie că vor să se separe pe mai multe asociații în cadrul aceluiași bloc, reprezentanții proprietarilor trebuie să știe care sînt condițiile pentru constituirea acestora. Procedura înființării unei asociații de proprietari se găsește reglementată în Legea locuinței nr. 114/1996, în Regulamentul (rep.) asociațiilor de locatari, în Legea nr. 145/1999 (care modifică Legea nr. 114 și Regulamentul) și în Normele metodologice privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari aprobate prin H.G. nr. 400/2003. Potrivit legii, asociația de proprietari este forma juridică de organizare și de reprezentare a intereselor comune ale proprietarilor unui condominiu, cu personalitate juridică, nonprofit, înființată în condițiile prevăzute de lege.

Cum se constituie o asociație de proprietari?

Asociațiile de proprietari se constituie prin hotărîrea a cel puțin jumătate plus unu din numărul proprietarilor apartamentelor și spațiilor cu altă destinație decît cea de locuință din cadrul unei clădiri. În clădirile de locuit cu mai multe scări se pot înființa asociații de proprietari pe una sau mai multe scări, dacă proprietatea comună aferentă poate fi delimitată și dacă este posibilă repartizarea cheltuielilor comune pe una sau mai multe scări. Hotărîrea privind înființarea asociației de proprietari poate fi luată cu votul a cel puțin două treimi din numărul proprietarilor prezenți, dar nu mai puțin de jumătate plus unu din numărul proprietarilor locuințelor și ai spațiilor cu altă destinație decît cea de locuință din cadrul clădirii, scării sau tronsonului. Dacă nu este întrunit cvorumul, o nouă convocare va avea loc după cel puțin cinci zile de la data primei întîlniri. În cazul în care nici la a doua convocare nu se poate lua hotărîrea de constituire din lipsa cvorumului, se face o a treia convocare, după cel puțin cinci zile de la data celei de-a doua; în acest caz, hotărîrea privind înființarea asociației poate fi luată cu votul a cel puțin jumătate plus unu din numărul proprietarilor prezenți, dar nu mai puțin de o treime din numărul proprietarilor.

Etapele constituirii unei asociații de proprietari

1. Întrunirea proprietarilor pentru stabilirea acțiunilor necesare constituirii asociației de proprietari;
2. Înscrierea proprietății în registrele de carte funciară sau, acolo unde acestea nu sînt constituite, în registrele de transcripțiuni imobiliare, la birourile de publicitate imobiliară ale judecătoriilor;
3. Organizarea și desfășurarea adunării generale de constituire a asociației de proprietari;
4. Legalizarea statutului și a acordului de asociere și depunerea actelor de înregistrare a asociației de proprietari la judecătorie, în vederea obținerii sentinței judecătorești de înființare;
5. Comandarea ștampilelor;
6. Deschiderea contului la o societate bancară;
7. Înregistrarea la administrația financiară;
8. Încheierea contractelor cu furnizorii de utilități edilitar-gospodărești (apă-canal, termoficare, gaz, electricitate, salubritate etc.);
9. Preluarea patrimoniului de către asociația de proprietari de la asociația de locatari.

Ce conține statutul?

În adunarea de constituire se prezintă și se adoptă statutul asociației de proprietari, în care se vor cuprinde precizări cu privire la: denumirea, forma juridică, sediul, durata de funcționare ale asociației de proprietari; scopul și obiectul de activitate ale asociației de proprietari; mijloace materiale și bănești de care poate dispune asociația de proprietari; venituri și cheltuieli; membrii asociației de proprietari, drepturile și obligațiile acestora; structura organizatorică, modul de funcționare, managementul asociației de proprietari; repartizarea cheltuielilor asociației de proprietari; condițiile în care se dizolvă asociația de proprietari; dispoziții finale, modalitatea de rezolvare a litigiilor, relații contractuale, penalizări, dacă adunarea generală a proprietarilor a adoptat sistemul propriu de penalizări, în condițiile legii.

Acte necesare pentru înființarea unei asociații de proprietari


• În cazul în care se constituie asociație de proprietari pe tot blocul sînt necesare următoarele acte: două cereri tip, Statutul asociației de proprietari + tabel nominal cu semnături, actul constitutiv + tabel nominal cu semnături, acordul de asociere + anexa cu tabelul nominal cu proprietarii membri, procesul-verbal al adunării generale de constituire + tabel cu semnăturile celor care au participat la aceasta, copie de pe încheierea de la Judecătorie cu înscrierea în Cartea Funciară a actului de proprietate al unui membru al asociației de proprietari, copie de pe încheierea de la Judecătorie cu înscrierea în Cartea Funciară a clădirii și proces-verbal de predare-primire a mijloacelor materiale și bănești.
• În cazul în care se constituie asociație de proprietari pe scări sau tronsoane, existînd o scară din blocul respectiv care este deja asociație de proprietari aveți nevoie de: două cereri tip, Statutul asociației de proprietari + tabel nominal cu semnături, actul constitutiv + tabel nominal cu semnături, acordul de asociere + anexă cu tabelul nominal, procesul-verbal al adunării generale de constituire + tabel cu semnăturile celor care au participat la aceasta, copie de pe sentința definitivă și irevocabilă a scării care este Asociație de Proprietari, convenție încheiată între noile asociații de proprietari constituite pe scările aceluiași bloc, semnată de președinții acestora, privind gestionarea serviciilor prestate de toți furnizorii, acord de delimitare între scări în care se face referire la separarea pe scări, lifturi, terase, subsoluri, teren aferent clădirii etc., însoțit de un tabel cu semnăturile proprietarilor de pe fiecare scară, care sînt de acord cu delimitarea, proces-verbal de predare-primire a mijloacelor materiale și bănești și copie după ultima listă de plată a cotelor de întreținere.
• Dacă se constituie asociație de proprietari pe scări sau tronsoane și nici o altă scară din blocul respectiv nu este asociație de proprietari aveți nevoie de: două cereri tip, Statutul asociației de proprietari + tabel nominal cu semnături, actul constitutiv + tabel nominal cu semnături, acordul de asociere + anexa cu tabelul nominal, procesul-verbal al adunării generale de constituire + tabel cu semnăturile celor care au participat la aceasta, avize (original și copie) de la furnizorii de servicii, acord de delimitare între scări în care se face referire la separarea pe scări, lifturi, terase, subsoluri, teren aferent clădirii etc., însoțit de un tabel cu semnăturile proprietarilor de pe fiecare scară, care sînt de acord cu delimitarea, convenție încheiată între noile Asociații de Prorietari constituite pe scările aceluiași bloc, semnată de președintii acestora, privind gestionarea serviciilor prestate de toți furnizorii, copie de pe încheierea de la Judecătorie cu înscrierea în Cartea Funciară a clădirii, proces-verbal de predare-primire a mijloacelor materiale și bănești și copie de pe ultima listă de plată a cotelor de întreținere.
• Toate actele prezentate în dosar vor fi semnate, pe ultima pagină a fiecăruia și pe ultima pagină a anexelor, de către presedintele asociației de proprietari ales în adunarea generală (probat cu procesul-verbal) și ștampilate cu ștampila asociației. Toate actele trebuie completate în original, în trei exemplare, două din ele rămînînd la asociația de proprietari.
Distribuie pe Facebook acest articol
pentru a putea fi citit și de prietenii tăi!
Comentarii:


Articole la Prima pagina




Spatiu publicitar



Minim 100.000 afisari lunar.


Pentru detalii contactati telefonic
departamentul marketing al
Monitorul Expres la
0731.018.277 sau 0268.543.316.
Ultimele stiri
  • ➤ Economic


    Salariu minim pentru bugetari, cu 300 de lei mai mare decît cel în mediul privat


    21.02.2017
  • ➤ Local


    Victor Ponta și-a invitat miniștrii din guvernele pe care le-a condus la o întîlnire în Brașov


    21.02.2017
  • ➤ National


    Tudorel Toader, propus pentru a ocupa portofoliul Ministerului Justiției


    21.02.2017
  • ➤ Local


    Brașovean dat în urmărire internațională, prins în Vama Nădlac


    21.02.2017
  • ➤ Local


    IȘJ Brașov are un nou inspector școlar adjunct


    21.02.2017
  • ➤ Local


    Bărbatul care a bătut crunt o studentă în Gara Brașov, condamnat la pușcărie


    21.02.2017
  • ➤ Local


    Aur pentru Centrul Județean de Excelență Brașov la un Concurs internațional de fizică


    21.02.2017
  • ➤ Sport


    Brașoveanca Rafaella Szabo, soția lui Axel Witsel, și-a scos mașina la vînzare


    21.02.2017
  • ➤ National


    Camera Deputaților a respins OUG 13 și a adoptat OUG 14


    21.02.2017
  • ➤ International


    Putin este cel mai bogat om din lume?


    21.02.2017
  • ➤ International


    Foamete în Sudanul de Sud: 4,9 milioane de persoane au nevoie urgentă de alimente


    21.02.2017
  • ➤ Local


    Dragoș Dobrescu, noul antrenor al echipei de handbal Corona Brașov


    21.02.2017
  • ➤ International


    Telefoanele solicitanților de azil vor fi ascultate în Germania


    21.02.2017
  • ➤ Local


    Sorin Ovidiu Vântu, condamnat la 8 ani de închisoare și confiscarea a 13 milioane de dolari


    21.02.2017
  • ➤ International


    Telefonul lui Hitler, vândut la licitație. Ce sumă s-a obținut pentru aparatul care a transmis moartea a milioane de persoane


    21.02.2017
  • ➤ Local


    Tînără de 19 ani, accidentată grav pe o trecere de pietoni, în Codlea


    21.02.2017
  • ➤ Local


    Un vitezoman fără permis a vrut să păcălească polițiștii


    21.02.2017
  • ➤ Local


    Președintele CJ Brașov, Adrian Veștea, dă replica la scrisoarea deschisă a Marianei Cîju


    21.02.2017
  • ➤ International


    Orașul subteran din China: Un milion de persoane locuiesc în buncărele din Beijing (FOTO)


    21.02.2017
  • ➤ National


    Meleșcanu, audiat la DNA în dosarul privind OUG 13


    21.02.2017
  • ➤ International


    Evadare ca în filme la Florența: Trei români au escaladat zidul închisorii pe funie din cearșafuri


    21.02.2017
  • ➤ International


    Un avion s-a prăbușit într-o zonă comercială din Melbourne. Nu există supraviețuitori


    21.02.2017
  • ➤ Prima pagina


    Un nou caz


    Alertă TBC la un cămin al Universității „Transilvania“


    21.02.2017
  • ➤ Eveniment


    Aici pentru tine


    Gală de caritate, prezentată de Andreea Marin, la Brașov


    21.02.2017
  • ➤ Eveniment


    Un nou giratoriu pe Avram Iancu


    21.02.2017
  • ➤ Eveniment


    12% din mașinile care circulă în Brașov sînt pericol în trafic


    21.02.2017
  • ➤ Eveniment


    84 de șoferi și-au pierdut permisul într-o săptămînă


    21.02.2017
  • ➤ Eveniment


    Cum se împart banii pe 2017 la Direcția de Servicii Sociale


    21.02.2017
  • ➤ Eveniment


    De săptămîna viitoare, se distribuie tichetele valorice gratuite pentru pensionari


    21.02.2017
  • ➤ Actualitate


    Mariana Cîju renunță


    Încă o demisie în PNL


    21.02.2017
  • ➤ Actualitate


    Încă un an cu șantier în Piața Sfatului


    21.02.2017
  • ➤ National


    Senatul a respins OUG 13/2017


    Tăriceanu a refuzat să voteze respingerea OUG 13


    21.02.2017
  • ➤ National


    Ministrul de Interne, Carmen Dan, audiat la DNA în dosarul adoptării OUG 13


    21.02.2017
  • ➤ National


    Dragnea pregătește mai mulți bani pentru primari


    21.02.2017
  • ➤ Economic


    Consiliul Concurenței caută răspunsuri


    Investigație pe piața carburanților


    21.02.2017
  • ➤ Economic


    România a trecut pe deficit în balanța alimentară


    21.02.2017
  • ➤ Economic


    Francul elvețian, la cea mai mare valoare din ultimele 18 luni


    21.02.2017
  • ➤ Doctor


    Din toate timpurile


    20 dintre cele mai sănătoase alimente din lume


    21.02.2017
  • ➤ Doctor


    Vitamina B3 poate preveni glaucomul


    21.02.2017
  • ➤ Doctor


    O sută de medicamente și vaccinuri ieftine dispar de pe piață


    21.02.2017
  • ➤ Doctor


    Bărbații moștenesc genele cheliei de la mame


    21.02.2017
  • ➤ Doctor


    Ce poți face cu o felie de pîine?


    21.02.2017
  • ➤ Doctor


    Mașini fără șofer: cine e vinovat în caz de accident?


    21.02.2017
  • ➤ Doctor


    DOCTOR NATURA


    Zmeura neagră, recomandată în tensiunea arterială


    21.02.2017
  • ➤ Doctor


    De ce autismul este mai frecvent la băieți?


    21.02.2017
  • ➤ Doctor


    8 din 10 oameni suferă de tulburări mintale


    21.02.2017
  • ➤ Doctor


    STETOSCOP


    21.02.2017
  • ➤ Life


    „Uite cine dansează!“


    Antonia și Alex Velea, rivali pe ringul de dans


    21.02.2017
  • ➤ Life


    Andra cîntă la Sala Palatului pe mixerul lui Beyonce


    21.02.2017
  • ➤ Life


    Angelina Jolie și Cristiano Ronaldo vor juca într-o telenovelă turcească


    21.02.2017
  • Cele mai noi articole
    Articolul anterior


    Fetița din cușcă

    Articolul următor


    Au stat pe o bombă

    Prima pagină | Site Map | Contact | Despre noi | Mobil
    (Și) acest site folosește cookie-uri proprii și ale terților. Continuarea navigării implică acceptarea lor.
    Siteuri partenere:
    AnunturiExpres.ro TipoMagazin.ro Porțile istoriei
    | | |
    © Marius Mihuțoiu pentru Monitorul Expres | Powered by Yky CSM | executat în 25.805 milisecunde, încărcat în milisecunde