Autentificare | Cont nou
Ziarul care vorbește cu brașovenii
Portile istoriei Scoala Cerbul de Aur Diaspora
Casa mea Dialog Contabil Expres Gala Monitorul Expres
Index -> Monitorul Expres -> Prima pagina
Publicitate

Etapele înființării unei asociații de proprietari

Publicitate
Dimensiune font:

Autor: » Ana PITIȘ , 04.04.2006
Constituirea asociațiilor de proprietari dă în continuare mari bătăi de cap locatarilor de la bloc. Fie că vor să-și transforme vechea asociație de locatari în una de proprietari, fie că vor să se separe pe mai multe asociații în cadrul aceluiași bloc, reprezentanții proprietarilor trebuie să știe care sînt condițiile pentru constituirea acestora. Procedura înființării unei asociații de proprietari se găsește reglementată în Legea locuinței nr. 114/1996, în Regulamentul (rep.) asociațiilor de locatari, în Legea nr. 145/1999 (care modifică Legea nr. 114 și Regulamentul) și în Normele metodologice privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari aprobate prin H.G. nr. 400/2003. Potrivit legii, asociația de proprietari este forma juridică de organizare și de reprezentare a intereselor comune ale proprietarilor unui condominiu, cu personalitate juridică, nonprofit, înființată în condițiile prevăzute de lege.

Cum se constituie o asociație de proprietari?

Asociațiile de proprietari se constituie prin hotărîrea a cel puțin jumătate plus unu din numărul proprietarilor apartamentelor și spațiilor cu altă destinație decît cea de locuință din cadrul unei clădiri. În clădirile de locuit cu mai multe scări se pot înființa asociații de proprietari pe una sau mai multe scări, dacă proprietatea comună aferentă poate fi delimitată și dacă este posibilă repartizarea cheltuielilor comune pe una sau mai multe scări. Hotărîrea privind înființarea asociației de proprietari poate fi luată cu votul a cel puțin două treimi din numărul proprietarilor prezenți, dar nu mai puțin de jumătate plus unu din numărul proprietarilor locuințelor și ai spațiilor cu altă destinație decît cea de locuință din cadrul clădirii, scării sau tronsonului. Dacă nu este întrunit cvorumul, o nouă convocare va avea loc după cel puțin cinci zile de la data primei întîlniri. În cazul în care nici la a doua convocare nu se poate lua hotărîrea de constituire din lipsa cvorumului, se face o a treia convocare, după cel puțin cinci zile de la data celei de-a doua; în acest caz, hotărîrea privind înființarea asociației poate fi luată cu votul a cel puțin jumătate plus unu din numărul proprietarilor prezenți, dar nu mai puțin de o treime din numărul proprietarilor.

Etapele constituirii unei asociații de proprietari

1. Întrunirea proprietarilor pentru stabilirea acțiunilor necesare constituirii asociației de proprietari;
2. Înscrierea proprietății în registrele de carte funciară sau, acolo unde acestea nu sînt constituite, în registrele de transcripțiuni imobiliare, la birourile de publicitate imobiliară ale judecătoriilor;
3. Organizarea și desfășurarea adunării generale de constituire a asociației de proprietari;
4. Legalizarea statutului și a acordului de asociere și depunerea actelor de înregistrare a asociației de proprietari la judecătorie, în vederea obținerii sentinței judecătorești de înființare;
5. Comandarea ștampilelor;
6. Deschiderea contului la o societate bancară;
7. Înregistrarea la administrația financiară;
8. Încheierea contractelor cu furnizorii de utilități edilitar-gospodărești (apă-canal, termoficare, gaz, electricitate, salubritate etc.);
9. Preluarea patrimoniului de către asociația de proprietari de la asociația de locatari.

Ce conține statutul?

În adunarea de constituire se prezintă și se adoptă statutul asociației de proprietari, în care se vor cuprinde precizări cu privire la: denumirea, forma juridică, sediul, durata de funcționare ale asociației de proprietari; scopul și obiectul de activitate ale asociației de proprietari; mijloace materiale și bănești de care poate dispune asociația de proprietari; venituri și cheltuieli; membrii asociației de proprietari, drepturile și obligațiile acestora; structura organizatorică, modul de funcționare, managementul asociației de proprietari; repartizarea cheltuielilor asociației de proprietari; condițiile în care se dizolvă asociația de proprietari; dispoziții finale, modalitatea de rezolvare a litigiilor, relații contractuale, penalizări, dacă adunarea generală a proprietarilor a adoptat sistemul propriu de penalizări, în condițiile legii.

Acte necesare pentru înființarea unei asociații de proprietari


• În cazul în care se constituie asociație de proprietari pe tot blocul sînt necesare următoarele acte: două cereri tip, Statutul asociației de proprietari + tabel nominal cu semnături, actul constitutiv + tabel nominal cu semnături, acordul de asociere + anexa cu tabelul nominal cu proprietarii membri, procesul-verbal al adunării generale de constituire + tabel cu semnăturile celor care au participat la aceasta, copie de pe încheierea de la Judecătorie cu înscrierea în Cartea Funciară a actului de proprietate al unui membru al asociației de proprietari, copie de pe încheierea de la Judecătorie cu înscrierea în Cartea Funciară a clădirii și proces-verbal de predare-primire a mijloacelor materiale și bănești.
• În cazul în care se constituie asociație de proprietari pe scări sau tronsoane, existînd o scară din blocul respectiv care este deja asociație de proprietari aveți nevoie de: două cereri tip, Statutul asociației de proprietari + tabel nominal cu semnături, actul constitutiv + tabel nominal cu semnături, acordul de asociere + anexă cu tabelul nominal, procesul-verbal al adunării generale de constituire + tabel cu semnăturile celor care au participat la aceasta, copie de pe sentința definitivă și irevocabilă a scării care este Asociație de Proprietari, convenție încheiată între noile asociații de proprietari constituite pe scările aceluiași bloc, semnată de președinții acestora, privind gestionarea serviciilor prestate de toți furnizorii, acord de delimitare între scări în care se face referire la separarea pe scări, lifturi, terase, subsoluri, teren aferent clădirii etc., însoțit de un tabel cu semnăturile proprietarilor de pe fiecare scară, care sînt de acord cu delimitarea, proces-verbal de predare-primire a mijloacelor materiale și bănești și copie după ultima listă de plată a cotelor de întreținere.
• Dacă se constituie asociație de proprietari pe scări sau tronsoane și nici o altă scară din blocul respectiv nu este asociație de proprietari aveți nevoie de: două cereri tip, Statutul asociației de proprietari + tabel nominal cu semnături, actul constitutiv + tabel nominal cu semnături, acordul de asociere + anexa cu tabelul nominal, procesul-verbal al adunării generale de constituire + tabel cu semnăturile celor care au participat la aceasta, avize (original și copie) de la furnizorii de servicii, acord de delimitare între scări în care se face referire la separarea pe scări, lifturi, terase, subsoluri, teren aferent clădirii etc., însoțit de un tabel cu semnăturile proprietarilor de pe fiecare scară, care sînt de acord cu delimitarea, convenție încheiată între noile Asociații de Prorietari constituite pe scările aceluiași bloc, semnată de președintii acestora, privind gestionarea serviciilor prestate de toți furnizorii, copie de pe încheierea de la Judecătorie cu înscrierea în Cartea Funciară a clădirii, proces-verbal de predare-primire a mijloacelor materiale și bănești și copie de pe ultima listă de plată a cotelor de întreținere.
• Toate actele prezentate în dosar vor fi semnate, pe ultima pagină a fiecăruia și pe ultima pagină a anexelor, de către presedintele asociației de proprietari ales în adunarea generală (probat cu procesul-verbal) și ștampilate cu ștampila asociației. Toate actele trebuie completate în original, în trei exemplare, două din ele rămînînd la asociația de proprietari.
Distribuie pe Facebook acest articol
pentru a putea fi citit și de prietenii tăi!
Comentarii:



Articole la Prima pagina




Spatiu publicitar



Minim 100.000 afisari lunar.


Pentru detalii contactati telefonic
departamentul marketing al
Monitorul Expres la
0731.018.277 sau 0268.543.316.
Cumpără aici ziarul complet în format PDF
Ultimele stiri
  • ➤ Local


    Iarnă cu zăpadă grea, anunță meteorologii


    18.11.2017
  • ➤ Local


    A murit Mihai Popeneciu, primarul din comuna Părău


    18.11.2017
  • ➤ Life


    A murit unul dintre fondatorii legendarei trupe rock AC/DC


    18.11.2017
  • ➤ Local


    Curtea Supremă: fostul ministru al Energiei, Constantin Niță, a demonstrat dispreț față de valorile apărate de lege


    18.11.2017
  • ➤ Local


    Un autocar în care se aflau suporteri ai echipei de fotbal Gaz Metan Mediaș a luat foc, două persoane s-au intoxicat cu fum


    18.11.2017
  • ➤ National


    Nicholas Medforth-Mills, nepotul Regelui Mihai: acceptul retragerii titlului nu e scris de mine


    18.11.2017
  • ➤ National


    Europarlamentarul PSD Sorin Moisă cere demisia lui Liviu Dragnea de la șefia Camerei Deputaților


    18.11.2017
  • ➤ Sport


    Rezultatele etapei a 14-a


    Liga 4: AS SR Brașov este noul lider


    18.11.2017
  • ➤ International


    Statele Unite vor "o nouă eră" în Zimbabwe și îi cer lui Mugabe să demisioneze


    18.11.2017
  • ➤ Local


    Bradul de Crăciun a fost ridicat în Piața Sfatului


    17.11.2017
  • ➤ Sport


    Liga 3. AFC Hărman a pierdut la Bacău! Reacția oficialilor echipei


    17.11.2017
  • ➤ Local


    Asociația Milioan de Prieteni a salvat peste 25.000 de animale


    17.11.2017
  • ➤ Local


    Cinci copii beți au vandalizat toaletele publice din parcul Tractorul


    17.11.2017
  • ➤ Local


    Film documentar despre revolta muncitorească din ‘87, la Aula Universității


    17.11.2017
  • ➤ Local


    O vulpe a intrat într-un magazin de cosmetice dintr-un supermaket din Brașov, la raionul de parfumuri


    17.11.2017
  • ➤ Sport


    La un pas de desființare: Viitorul Ghimbav nu se prezintă la Recea!


    17.11.2017
  • ➤ Economic


    Patronii au la dispoziție o lună să negocieze noile contracte de muncă pentru mutarea contribuțiilor


    17.11.2017
  • ➤ Sport


    Răzvan Lucescu a devenit bunic


    17.11.2017
  • ➤ Sport


    Nuntă de un milion de dolari! Serena Williams s-a căsătorit cu Alexis Ohanian


    17.11.2017
  • ➤ National


    Dragnea și-a convocat liderii PSD la Herculane ca să laude realizările partidului


    17.11.2017
  • ➤ National


    PNL a depus moțiunea de cenzură împotriva guvernului Tudose


    17.11.2017
  • ➤ Sport


    Liga 4 Brașov. Arbitrii și observatorii meciurilor etapei a 14-a


    17.11.2017
  • ➤ Life


    Cercetătorii au descoperit


    De unde provine aurul de pe Pămînt?


    17.11.2017
  • ➤ Life


    245 de persoane au sărit în tandem de pe un pod


    17.11.2017
  • ➤ Life


    A dat 7.600 de lire pe un pahar de whisky și a aflat că e fals


    17.11.2017
  • ➤ Life


    O’Naturel


    La Paris s-a deschis primul restaurant pentru nudiști


    17.11.2017
  • ➤ Life


    Vedeta mesei


    10 lucruri pe care nu le știai despre avocado


    17.11.2017
  • ➤ Life


    Inamicii sănătății


    Cum se pot atenua efectele negative ale pantofilor cu toc


    17.11.2017
  • ➤ Life


    Pagube


    Papagalii cacadu cu creastã galbenã pun în pericol internetul


    17.11.2017
  • ➤ Life


    De ce se ascund femelele de cimpanzei atunci cînd nasc


    17.11.2017
  • ➤ Life


    Cele cinci fantastice


    Spice Girls se va reuni în 2018 pentru un nou album și un show


    17.11.2017
  • ➤ Life


    Mariah Carey, acuzată de hărțuire sexuală


    17.11.2017
  • ➤ Life


    „Mi-e dor de tinerețe“


    Anastasia Lazariuc se reinventează la 64 de ani


    17.11.2017
  • ➤ Local


    Care sunt criteriile pe care trebuie să le respecte incalțămintea pentru femei in acest sezon


    17.11.2017
  • ➤ Life


    Helen Mirren vrea să-l joace pe Donald Trump într-un film


    17.11.2017
  • ➤ Life


    Are cel mai spectaculos decolteu


    Demi Rose e prea celebră ca să aibă iubit


    17.11.2017
  • ➤ Prima pagina


    Pregătiri


    Brașovul dă 100 de milioane de euro la gunoi


    17.11.2017
  • ➤ Eveniment


    Nu mai e


    Județul Brașov ar avea nevoie de încă 4.000 de ha de teren agricol


    17.11.2017
  • ➤ Eveniment


    Reguli noi la colectarea deșeurilor


    17.11.2017
  • ➤ Eveniment


    Primul Bal mascat al animalelor, la Opera Brașov


    17.11.2017
  • ➤ Eveniment


    Prostituate prinse la „produs“ pe podul de la Stupini


    17.11.2017
  • ➤ Eveniment


    Muncitor, rănit grav, după ce a căzut de pe o schelă


    17.11.2017
  • ➤ Eveniment


    18 străzi „de pămînt“ vor fi modernizate de anul viitor


    17.11.2017
  • ➤ Eveniment


    Protest spontan pentru salarii la APIA


    17.11.2017
  • ➤ Actualitate


    Festivalul a ajuns la a XX-a ediție


    Zilele Etnovember la Brașov


    17.11.2017
  • ➤ National


    Decizia se amînă pînă în 23 noiembrie


    Ministrul Justiției cere CCR să oprească ancheta DNA în cazul BELINA


    17.11.2017
  • ➤ National


    PNL va colabora cu partidul lui Victor Ponta


    17.11.2017
  • ➤ Week-end


    UNDE IEȘIM


    Invitații de weekend


    17.11.2017
  • ➤ Life


    Accident stilistic


    Ce a scos-o pe Carmen Brumă de pe „sticlă“


    17.11.2017
  • ➤ Life


    Andreea Esca, despre fiica ei: „Există limite și reguli“


    17.11.2017
  • Cele mai noi articole
    Articolul anterior


    Fetița din cușcă

    Articolul următor


    Au stat pe o bombă

    Prima pagină | Site Map | Contact | Despre noi | Mobil
    (Și) acest site folosește cookie-uri proprii și ale terților. Continuarea navigării implică acceptarea lor.
    Siteuri partenere:
    AnunturiExpres.ro TipoMagazin.ro Porțile istoriei
    | | |
    © Marius Mihuțoiu pentru Monitorul Expres | Powered by Yky CSM | executat în 17.999 milisecunde, încărcat în milisecunde