Autentificare | Cont nou
Ziarul care vorbește cu brașovenii
Porțile istoriei Școala Cerbul de Aur Diaspora
Casa mea Dialog Opinii Contabil Expres Gala Monitorul Expres
Index -> Monitorul Expres -> Prima pagină

Etapele înființării unei asociații de proprietari

Dimensiune font:

Autor: » Ana PITIȘ , 04.04.2006
Constituirea asociațiilor de proprietari dă în continuare mari bătăi de cap locatarilor de la bloc. Fie că vor să-și transforme vechea asociație de locatari în una de proprietari, fie că vor să se separe pe mai multe asociații în cadrul aceluiași bloc, reprezentanții proprietarilor trebuie să știe care sînt condițiile pentru constituirea acestora. Procedura înființării unei asociații de proprietari se găsește reglementată în Legea locuinței nr. 114/1996, în Regulamentul (rep.) asociațiilor de locatari, în Legea nr. 145/1999 (care modifică Legea nr. 114 și Regulamentul) și în Normele metodologice privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari aprobate prin H.G. nr. 400/2003. Potrivit legii, asociația de proprietari este forma juridică de organizare și de reprezentare a intereselor comune ale proprietarilor unui condominiu, cu personalitate juridică, nonprofit, înființată în condițiile prevăzute de lege.

Cum se constituie o asociație de proprietari?

Asociațiile de proprietari se constituie prin hotărîrea a cel puțin jumătate plus unu din numărul proprietarilor apartamentelor și spațiilor cu altă destinație decît cea de locuință din cadrul unei clădiri. În clădirile de locuit cu mai multe scări se pot înființa asociații de proprietari pe una sau mai multe scări, dacă proprietatea comună aferentă poate fi delimitată și dacă este posibilă repartizarea cheltuielilor comune pe una sau mai multe scări. Hotărîrea privind înființarea asociației de proprietari poate fi luată cu votul a cel puțin două treimi din numărul proprietarilor prezenți, dar nu mai puțin de jumătate plus unu din numărul proprietarilor locuințelor și ai spațiilor cu altă destinație decît cea de locuință din cadrul clădirii, scării sau tronsonului. Dacă nu este întrunit cvorumul, o nouă convocare va avea loc după cel puțin cinci zile de la data primei întîlniri. În cazul în care nici la a doua convocare nu se poate lua hotărîrea de constituire din lipsa cvorumului, se face o a treia convocare, după cel puțin cinci zile de la data celei de-a doua; în acest caz, hotărîrea privind înființarea asociației poate fi luată cu votul a cel puțin jumătate plus unu din numărul proprietarilor prezenți, dar nu mai puțin de o treime din numărul proprietarilor.

Etapele constituirii unei asociații de proprietari

1. Întrunirea proprietarilor pentru stabilirea acțiunilor necesare constituirii asociației de proprietari;
2. Înscrierea proprietății în registrele de carte funciară sau, acolo unde acestea nu sînt constituite, în registrele de transcripțiuni imobiliare, la birourile de publicitate imobiliară ale judecătoriilor;
3. Organizarea și desfășurarea adunării generale de constituire a asociației de proprietari;
4. Legalizarea statutului și a acordului de asociere și depunerea actelor de înregistrare a asociației de proprietari la judecătorie, în vederea obținerii sentinței judecătorești de înființare;
5. Comandarea ștampilelor;
6. Deschiderea contului la o societate bancară;
7. Înregistrarea la administrația financiară;
8. Încheierea contractelor cu furnizorii de utilități edilitar-gospodărești (apă-canal, termoficare, gaz, electricitate, salubritate etc.);
9. Preluarea patrimoniului de către asociația de proprietari de la asociația de locatari.

Ce conține statutul?

În adunarea de constituire se prezintă și se adoptă statutul asociației de proprietari, în care se vor cuprinde precizări cu privire la: denumirea, forma juridică, sediul, durata de funcționare ale asociației de proprietari; scopul și obiectul de activitate ale asociației de proprietari; mijloace materiale și bănești de care poate dispune asociația de proprietari; venituri și cheltuieli; membrii asociației de proprietari, drepturile și obligațiile acestora; structura organizatorică, modul de funcționare, managementul asociației de proprietari; repartizarea cheltuielilor asociației de proprietari; condițiile în care se dizolvă asociația de proprietari; dispoziții finale, modalitatea de rezolvare a litigiilor, relații contractuale, penalizări, dacă adunarea generală a proprietarilor a adoptat sistemul propriu de penalizări, în condițiile legii.

Acte necesare pentru înființarea unei asociații de proprietari


• În cazul în care se constituie asociație de proprietari pe tot blocul sînt necesare următoarele acte: două cereri tip, Statutul asociației de proprietari + tabel nominal cu semnături, actul constitutiv + tabel nominal cu semnături, acordul de asociere + anexa cu tabelul nominal cu proprietarii membri, procesul-verbal al adunării generale de constituire + tabel cu semnăturile celor care au participat la aceasta, copie de pe încheierea de la Judecătorie cu înscrierea în Cartea Funciară a actului de proprietate al unui membru al asociației de proprietari, copie de pe încheierea de la Judecătorie cu înscrierea în Cartea Funciară a clădirii și proces-verbal de predare-primire a mijloacelor materiale și bănești.
• În cazul în care se constituie asociație de proprietari pe scări sau tronsoane, existînd o scară din blocul respectiv care este deja asociație de proprietari aveți nevoie de: două cereri tip, Statutul asociației de proprietari + tabel nominal cu semnături, actul constitutiv + tabel nominal cu semnături, acordul de asociere + anexă cu tabelul nominal, procesul-verbal al adunării generale de constituire + tabel cu semnăturile celor care au participat la aceasta, copie de pe sentința definitivă și irevocabilă a scării care este Asociație de Proprietari, convenție încheiată între noile asociații de proprietari constituite pe scările aceluiași bloc, semnată de președinții acestora, privind gestionarea serviciilor prestate de toți furnizorii, acord de delimitare între scări în care se face referire la separarea pe scări, lifturi, terase, subsoluri, teren aferent clădirii etc., însoțit de un tabel cu semnăturile proprietarilor de pe fiecare scară, care sînt de acord cu delimitarea, proces-verbal de predare-primire a mijloacelor materiale și bănești și copie după ultima listă de plată a cotelor de întreținere.
• Dacă se constituie asociație de proprietari pe scări sau tronsoane și nici o altă scară din blocul respectiv nu este asociație de proprietari aveți nevoie de: două cereri tip, Statutul asociației de proprietari + tabel nominal cu semnături, actul constitutiv + tabel nominal cu semnături, acordul de asociere + anexa cu tabelul nominal, procesul-verbal al adunării generale de constituire + tabel cu semnăturile celor care au participat la aceasta, avize (original și copie) de la furnizorii de servicii, acord de delimitare între scări în care se face referire la separarea pe scări, lifturi, terase, subsoluri, teren aferent clădirii etc., însoțit de un tabel cu semnăturile proprietarilor de pe fiecare scară, care sînt de acord cu delimitarea, convenție încheiată între noile Asociații de Prorietari constituite pe scările aceluiași bloc, semnată de președintii acestora, privind gestionarea serviciilor prestate de toți furnizorii, copie de pe încheierea de la Judecătorie cu înscrierea în Cartea Funciară a clădirii, proces-verbal de predare-primire a mijloacelor materiale și bănești și copie de pe ultima listă de plată a cotelor de întreținere.
• Toate actele prezentate în dosar vor fi semnate, pe ultima pagină a fiecăruia și pe ultima pagină a anexelor, de către presedintele asociației de proprietari ales în adunarea generală (probat cu procesul-verbal) și ștampilate cu ștampila asociației. Toate actele trebuie completate în original, în trei exemplare, două din ele rămînînd la asociația de proprietari.
Distribuie pe Facebook acest articol
pentru a putea fi citit și de prietenii tăi!
Comentarii:


Articole la Prima pagină




Spațiu publicitar



Minim 100.000 afișări lunar.


Pentru detalii contactați telefonic
departamentul marketing al
Monitorul Expres la
0731.018.277 sau 0268.543.316.
Cele mai noi articole
  • ➤ Național


    Elena Udrea, pusă sub control judiciar: Nu am dat declarație, am solicitat să văd dosarul


    29.01.2015
  • ➤ Economic


    Datornicii nu cred în soluțiile BNR pentru creditele în franci


    29.01.2015
  • ➤ Național


    Adriean Videanu, reținut de DNA


    29.01.2015
  • ➤ Local


    Directorul CFR Călători Brașov, arestat la domiciliu pentru șantaj


    29.01.2015
  • ➤ Local


    Hoți de telefoane mobile, prinși de polițiști


    29.01.2015
  • ➤ Local


    Razii de proporții printre hoții de buzunare


    29.01.2015
  • ➤ Local


    Pieton lovit de un autobuz, la Gemenii


    29.01.2015
  • ➤ Sport


    Brașoveanca Luminița Pișcoran, campioană europeană la biatlon!


    29.01.2015
  • ➤ Local


    Octav Bjoza, jignit și amenințat cu moartea


    29.01.2015
  • ➤ Local


    Protest la Prefectură, pentru repararea Drumului Rușinii


    29.01.2015
  • ➤ Local


    UPDATE Directorul CFR Călători Brașov a fost dus la Tribunalul Brașov cu propunere de arestare


    29.01.2015
  • ➤ Sport


    Maria Șarapova - Serena Williamns, în finala de la Australian Open


    29.01.2015
  • ➤ Sport


    Horia Tecău și Jean-Julien Rojer au ratat calificarea în finala la dublu la Australian Open


    29.01.2015
  • ➤ Prima pagină


    Accident feroviar lîngă Codlea


    TIR rupt în două de tren


    29.01.2015
  • ➤ Prima pagină


    Cine nu primește bon fiscal să sune la 112 sau să cheme ANAF


    29.01.2015
  • ➤ Eveniment


    Încă o încercare


    Petiție pentru reabilitarea „Drumului rușinii“


    29.01.2015
  • ➤ Eveniment


    Absolvenții de liceu își pot ridica, în sfîrșit, diplomele de BAC


    29.01.2015
  • ➤ Eveniment


    Înșelăciuni cu produse alimentare


    29.01.2015
  • ➤ Actualitate


    Aproape liber


    Căncescu, în arest la domiciliu


    29.01.2015
  • ➤ Actualitate


    Practică la ei acasă


    10 ateliere moderne pentru elevii de la Școala Profesional㠄Kronstadt“


    29.01.2015
  • Cele mai noi articole
    Articolul anterior


    Fetița din cușcă

    Articolul următor


    Au stat pe o bombă

    Prima pagină | Site Map | Contact | Despre noi | Mobil
    (Și) acest site folosește cookie-uri proprii și ale terților. Continuarea navigării implică acceptarea lor.
    Siteuri partenere:
    AnunturiExpres.ro TipoMagazin.ro Bogdan Bălaș
    Porțile istoriei
    Libraria Adevăr Divin
    | | |
    © Marius Mihuțoiu pentru Monitorul Expres | Powered by Yky CSM | executat în 13.329 milisecunde, încărcat în milisecunde