Autentificare | Cont nou
Ziarul care vorbește cu brașovenii
Portile istoriei Scoala Cerbul de Aur Diaspora
Casa mea Dialog Contabil Expres Gala Monitorul Expres
Index -> Monitorul Expres -> Prima pagina
Publicitate

Etapele înființării unei asociații de proprietari

Publicitate
Dimensiune font:

Autor: » Ana PITIȘ , 04.04.2006
Constituirea asociațiilor de proprietari dă în continuare mari bătăi de cap locatarilor de la bloc. Fie că vor să-și transforme vechea asociație de locatari în una de proprietari, fie că vor să se separe pe mai multe asociații în cadrul aceluiași bloc, reprezentanții proprietarilor trebuie să știe care sînt condițiile pentru constituirea acestora. Procedura înființării unei asociații de proprietari se găsește reglementată în Legea locuinței nr. 114/1996, în Regulamentul (rep.) asociațiilor de locatari, în Legea nr. 145/1999 (care modifică Legea nr. 114 și Regulamentul) și în Normele metodologice privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari aprobate prin H.G. nr. 400/2003. Potrivit legii, asociația de proprietari este forma juridică de organizare și de reprezentare a intereselor comune ale proprietarilor unui condominiu, cu personalitate juridică, nonprofit, înființată în condițiile prevăzute de lege.

Cum se constituie o asociație de proprietari?

Asociațiile de proprietari se constituie prin hotărîrea a cel puțin jumătate plus unu din numărul proprietarilor apartamentelor și spațiilor cu altă destinație decît cea de locuință din cadrul unei clădiri. În clădirile de locuit cu mai multe scări se pot înființa asociații de proprietari pe una sau mai multe scări, dacă proprietatea comună aferentă poate fi delimitată și dacă este posibilă repartizarea cheltuielilor comune pe una sau mai multe scări. Hotărîrea privind înființarea asociației de proprietari poate fi luată cu votul a cel puțin două treimi din numărul proprietarilor prezenți, dar nu mai puțin de jumătate plus unu din numărul proprietarilor locuințelor și ai spațiilor cu altă destinație decît cea de locuință din cadrul clădirii, scării sau tronsonului. Dacă nu este întrunit cvorumul, o nouă convocare va avea loc după cel puțin cinci zile de la data primei întîlniri. În cazul în care nici la a doua convocare nu se poate lua hotărîrea de constituire din lipsa cvorumului, se face o a treia convocare, după cel puțin cinci zile de la data celei de-a doua; în acest caz, hotărîrea privind înființarea asociației poate fi luată cu votul a cel puțin jumătate plus unu din numărul proprietarilor prezenți, dar nu mai puțin de o treime din numărul proprietarilor.

Etapele constituirii unei asociații de proprietari

1. Întrunirea proprietarilor pentru stabilirea acțiunilor necesare constituirii asociației de proprietari;
2. Înscrierea proprietății în registrele de carte funciară sau, acolo unde acestea nu sînt constituite, în registrele de transcripțiuni imobiliare, la birourile de publicitate imobiliară ale judecătoriilor;
3. Organizarea și desfășurarea adunării generale de constituire a asociației de proprietari;
4. Legalizarea statutului și a acordului de asociere și depunerea actelor de înregistrare a asociației de proprietari la judecătorie, în vederea obținerii sentinței judecătorești de înființare;
5. Comandarea ștampilelor;
6. Deschiderea contului la o societate bancară;
7. Înregistrarea la administrația financiară;
8. Încheierea contractelor cu furnizorii de utilități edilitar-gospodărești (apă-canal, termoficare, gaz, electricitate, salubritate etc.);
9. Preluarea patrimoniului de către asociația de proprietari de la asociația de locatari.

Ce conține statutul?

În adunarea de constituire se prezintă și se adoptă statutul asociației de proprietari, în care se vor cuprinde precizări cu privire la: denumirea, forma juridică, sediul, durata de funcționare ale asociației de proprietari; scopul și obiectul de activitate ale asociației de proprietari; mijloace materiale și bănești de care poate dispune asociația de proprietari; venituri și cheltuieli; membrii asociației de proprietari, drepturile și obligațiile acestora; structura organizatorică, modul de funcționare, managementul asociației de proprietari; repartizarea cheltuielilor asociației de proprietari; condițiile în care se dizolvă asociația de proprietari; dispoziții finale, modalitatea de rezolvare a litigiilor, relații contractuale, penalizări, dacă adunarea generală a proprietarilor a adoptat sistemul propriu de penalizări, în condițiile legii.

Acte necesare pentru înființarea unei asociații de proprietari


• În cazul în care se constituie asociație de proprietari pe tot blocul sînt necesare următoarele acte: două cereri tip, Statutul asociației de proprietari + tabel nominal cu semnături, actul constitutiv + tabel nominal cu semnături, acordul de asociere + anexa cu tabelul nominal cu proprietarii membri, procesul-verbal al adunării generale de constituire + tabel cu semnăturile celor care au participat la aceasta, copie de pe încheierea de la Judecătorie cu înscrierea în Cartea Funciară a actului de proprietate al unui membru al asociației de proprietari, copie de pe încheierea de la Judecătorie cu înscrierea în Cartea Funciară a clădirii și proces-verbal de predare-primire a mijloacelor materiale și bănești.
• În cazul în care se constituie asociație de proprietari pe scări sau tronsoane, existînd o scară din blocul respectiv care este deja asociație de proprietari aveți nevoie de: două cereri tip, Statutul asociației de proprietari + tabel nominal cu semnături, actul constitutiv + tabel nominal cu semnături, acordul de asociere + anexă cu tabelul nominal, procesul-verbal al adunării generale de constituire + tabel cu semnăturile celor care au participat la aceasta, copie de pe sentința definitivă și irevocabilă a scării care este Asociație de Proprietari, convenție încheiată între noile asociații de proprietari constituite pe scările aceluiași bloc, semnată de președinții acestora, privind gestionarea serviciilor prestate de toți furnizorii, acord de delimitare între scări în care se face referire la separarea pe scări, lifturi, terase, subsoluri, teren aferent clădirii etc., însoțit de un tabel cu semnăturile proprietarilor de pe fiecare scară, care sînt de acord cu delimitarea, proces-verbal de predare-primire a mijloacelor materiale și bănești și copie după ultima listă de plată a cotelor de întreținere.
• Dacă se constituie asociație de proprietari pe scări sau tronsoane și nici o altă scară din blocul respectiv nu este asociație de proprietari aveți nevoie de: două cereri tip, Statutul asociației de proprietari + tabel nominal cu semnături, actul constitutiv + tabel nominal cu semnături, acordul de asociere + anexa cu tabelul nominal, procesul-verbal al adunării generale de constituire + tabel cu semnăturile celor care au participat la aceasta, avize (original și copie) de la furnizorii de servicii, acord de delimitare între scări în care se face referire la separarea pe scări, lifturi, terase, subsoluri, teren aferent clădirii etc., însoțit de un tabel cu semnăturile proprietarilor de pe fiecare scară, care sînt de acord cu delimitarea, convenție încheiată între noile Asociații de Prorietari constituite pe scările aceluiași bloc, semnată de președintii acestora, privind gestionarea serviciilor prestate de toți furnizorii, copie de pe încheierea de la Judecătorie cu înscrierea în Cartea Funciară a clădirii, proces-verbal de predare-primire a mijloacelor materiale și bănești și copie de pe ultima listă de plată a cotelor de întreținere.
• Toate actele prezentate în dosar vor fi semnate, pe ultima pagină a fiecăruia și pe ultima pagină a anexelor, de către presedintele asociației de proprietari ales în adunarea generală (probat cu procesul-verbal) și ștampilate cu ștampila asociației. Toate actele trebuie completate în original, în trei exemplare, două din ele rămînînd la asociația de proprietari.
Distribuie pe Facebook acest articol
pentru a putea fi citit și de prietenii tăi!
Comentarii:



Articole la Prima pagina




Spatiu publicitar



Minim 100.000 afisari lunar.


Pentru detalii contactati telefonic
departamentul marketing al
Monitorul Expres la
0731.018.277 sau 0268.543.316.
Cumpără aici ziarul complet în format PDF
Ultimele stiri
  • ➤ Local


    Locuri de muncă pe diverse meserii în Germania pentru studenți


    22.01.2018
  • ➤ Economic


    Dragnea: Declarația 600 se amînă pînă în martie


    22.01.2018
  • ➤ Sport


    Telenovela Poverlovici a ajuns la final. Fotbalistul va juca la AS SR Brașov


    22.01.2018
  • ➤ Local


    CinEd România 2018: pe 27 ianuarie se organizează primele formări destinate profesorilor din Brașov


    22.01.2018
  • ➤ National


    Proiect PSD: Închisoare pentru refuzul de prezentare la audieri la Comisiile de anchetă din Parlament


    22.01.2018
  • ➤ Economic


    ANAF ar putea face un pas înapoi în ceea ce privește formularul 600


    22.01.2018
  • ➤ Local


    Scarile interioare din lemn, o veritabilă componentă de lux a locuinței tale


    22.01.2018
  • ➤ National


    Împărțeala ministerelor amînă anunțarea guvernului


    22.01.2018
  • ➤ Sport


    Simona Halep a demolat-o pe Osaka și e în "sferturi" la Melbourne


    22.01.2018
  • ➤ Prima pagina


    CJ convoacă primarii pentru detalii


    Autostrada Ploiești-Brașov prinde contur


    22.01.2018
  • ➤ Eveniment


    Pe termen de 10 ani


    Primăria Brașov concesionează 10.200 de parcări publice


    22.01.2018
  • ➤ Eveniment


    Înșelăciuni cu bani noi


    22.01.2018
  • ➤ Eveniment


    Crimă pe strada Aurel Vlaicu din Brașov


    22.01.2018
  • ➤ Eveniment


    Lidera femeilor PSD Brașov a fost demisă


    22.01.2018
  • ➤ Eveniment


    1.000 de brașoveni s-au solidarizat cu protestatarii de la București


    22.01.2018
  • ➤ Actualitate


    Inspirat de o carte


    Angajatlastat.ro, portalul reformei în sistemul public


    22.01.2018
  • ➤ Actualitate


    Brașovul, în topul îmbolnăvirilor de rujeolă


    22.01.2018
  • ➤ Actualitate


    Opt turiști accidentați ieri pe pîrtiile din Poiană


    22.01.2018
  • ➤ Actualitate


    Terenul pentru viitorul spital, predat primăriei în 30 de zile


    22.01.2018
  • ➤ National


    Verificări la Jandarmeria Capitalei


    Un jandarm a lovit cu pumnii mai mulți protestatari


    22.01.2018
  • ➤ National


    Dragnea bate-n cuie azi guvernul Vasilicăi Dăncilă


    22.01.2018
  • ➤ Life


    Nu iese fum fără foc


    Elena Udrea este însărcinată?


    22.01.2018
  • ➤ Life


    De ce Regina Elisabeta a II-a nu își serbează niciodată ziua de naștere


    22.01.2018
  • ➤ Life


    Fiscul spaniol vrea să o dea în judecată pe Shakira


    22.01.2018
  • ➤ Life


    Ed Sheeran se însoară


    22.01.2018
  • ➤ Cititori


    SFAT EXPRES


    Armele bunicii în lupta cu răceala


    22.01.2018
  • ➤ Sport


    Petrolul a făcut instrucție în amicalul cu ACS Steagu Roșu


    22.01.2018
  • ➤ Sport


    Olimpia CSU Brașov a pierdut clar derbiul cu Sepsi Sf. Gheorghe


    22.01.2018
  • ➤ Sport


    SPORT FLASH


    22.01.2018
  • ➤ Sport


    Steaua a cîștigat Cupa României la polo


    22.01.2018
  • ➤ Sport


    Corona Brașov, dublă victorie cu Dunărea Galați


    22.01.2018
  • ➤ Sport


    Prima victorie din acest an


    „Cred că s-a născut echipa de care Brașovul va fi mîndru”


    22.01.2018
  • ➤ Sport


    Tot mai departe de AS SR Brașov


    Cazul Poverlovici, în stand-by


    22.01.2018
  • ➤ Sport


    O victorie cu sufletul


    Handbalistele Coronei s-au descărușat în meciul cu CSM Bistrița


    21.01.2018
  • ➤ Life


    Azi este Ziua mondială a îmbrățișărilor


    21.01.2018
  • ➤ Local


    Cod galben de ninsoare în județul Brașov


    21.01.2018
  • ➤ Local


    Trafic aglomerat pe DN1


    21.01.2018
  • ➤ Local


    Crimă la Brașov. Doi suspecți reținuți


    21.01.2018
  • ➤ National


    Godină a postat pe Facebook poza cu jandarmul foarte protectiv cu Dragnea și spune ca e același care a lovit cu pumnul protestatarii


    21.01.2018
  • ➤ National


    Anchetă: Un jandarm, filmat în timp ce lovește cu pumnul manifestanți din Piața Universității


    21.01.2018
  • ➤ Sport


    Schiorii Coronei încep sezonul competițiilor


    21.01.2018
  • ➤ National


    Update/Peste 1000 de brașoveni au strigat în Piața Sfatului "Nu vrem să fim o nație de hoți"


    20.01.2018
  • ➤ National


    Update/Aproape 60.000 de participanți la Protestul anticorupție din București


    20.01.2018
  • ➤ National


    Grupurile civice Rezistenta și Corupția ucide atrag atenția că "persoane infiltrate" la marșul de protest din acestă seară seara ar putea încerca deturnarea coloanei de manifestanti către Cotroceni


    20.01.2018
  • ➤ Sport


    ACS Steagu Roșu Brașov a pierdut la scor amicalul cu Petrolul


    20.01.2018
  • ➤ Life


    Un asteroid "potențial periculos" va trece pe lîngă Terra pe 4 februarie


    20.01.2018
  • ➤ National


    Avertizare de ninsori în weekend pentru toată țara


    20.01.2018
  • ➤ National


    Mii de persoane din toată țara sînt așteptate la un protest de amploare astăzi, în București


    20.01.2018
  • ➤ National


    PSD decide luni componența Guvernului ,,Teleorman,,


    20.01.2018
  • ➤ Sport


    Halep a stat pe teren trei ore și 45 de minute!


    Australian Open. Simona Halep: "Am cîștigat datorită inimii"


    20.01.2018
  • Cele mai noi articole
    Articolul anterior


    Fetița din cușcă

    Articolul următor


    Au stat pe o bombă

    Prima pagină | Site Map | Contact | Despre noi | Mobil
    (Și) acest site folosește cookie-uri proprii și ale terților. Continuarea navigării implică acceptarea lor.
    Siteuri partenere:
    AnunturiExpres.ro TipoMagazin.ro Porțile istoriei
    | | |
    © Marius Mihuțoiu pentru Monitorul Expres | Powered by Yky CSM | executat în 8.7859 milisecunde, încărcat în milisecunde