Autentificare | Cont nou
Ziarul care vorbește cu brașovenii
Portile istoriei Scoala Cerbul de Aur Diaspora
Casa mea Dialog Contabil Expres Gala Monitorul Expres
Index -> Monitorul Expres -> Prima pagina
Publicitate

Etapele înființării unei asociații de proprietari

Publicitate
Dimensiune font:

Autor: » Ana PITIȘ , 04.04.2006
Constituirea asociațiilor de proprietari dă în continuare mari bătăi de cap locatarilor de la bloc. Fie că vor să-și transforme vechea asociație de locatari în una de proprietari, fie că vor să se separe pe mai multe asociații în cadrul aceluiași bloc, reprezentanții proprietarilor trebuie să știe care sînt condițiile pentru constituirea acestora. Procedura înființării unei asociații de proprietari se găsește reglementată în Legea locuinței nr. 114/1996, în Regulamentul (rep.) asociațiilor de locatari, în Legea nr. 145/1999 (care modifică Legea nr. 114 și Regulamentul) și în Normele metodologice privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari aprobate prin H.G. nr. 400/2003. Potrivit legii, asociația de proprietari este forma juridică de organizare și de reprezentare a intereselor comune ale proprietarilor unui condominiu, cu personalitate juridică, nonprofit, înființată în condițiile prevăzute de lege.

Cum se constituie o asociație de proprietari?

Asociațiile de proprietari se constituie prin hotărîrea a cel puțin jumătate plus unu din numărul proprietarilor apartamentelor și spațiilor cu altă destinație decît cea de locuință din cadrul unei clădiri. În clădirile de locuit cu mai multe scări se pot înființa asociații de proprietari pe una sau mai multe scări, dacă proprietatea comună aferentă poate fi delimitată și dacă este posibilă repartizarea cheltuielilor comune pe una sau mai multe scări. Hotărîrea privind înființarea asociației de proprietari poate fi luată cu votul a cel puțin două treimi din numărul proprietarilor prezenți, dar nu mai puțin de jumătate plus unu din numărul proprietarilor locuințelor și ai spațiilor cu altă destinație decît cea de locuință din cadrul clădirii, scării sau tronsonului. Dacă nu este întrunit cvorumul, o nouă convocare va avea loc după cel puțin cinci zile de la data primei întîlniri. În cazul în care nici la a doua convocare nu se poate lua hotărîrea de constituire din lipsa cvorumului, se face o a treia convocare, după cel puțin cinci zile de la data celei de-a doua; în acest caz, hotărîrea privind înființarea asociației poate fi luată cu votul a cel puțin jumătate plus unu din numărul proprietarilor prezenți, dar nu mai puțin de o treime din numărul proprietarilor.

Etapele constituirii unei asociații de proprietari

1. Întrunirea proprietarilor pentru stabilirea acțiunilor necesare constituirii asociației de proprietari;
2. Înscrierea proprietății în registrele de carte funciară sau, acolo unde acestea nu sînt constituite, în registrele de transcripțiuni imobiliare, la birourile de publicitate imobiliară ale judecătoriilor;
3. Organizarea și desfășurarea adunării generale de constituire a asociației de proprietari;
4. Legalizarea statutului și a acordului de asociere și depunerea actelor de înregistrare a asociației de proprietari la judecătorie, în vederea obținerii sentinței judecătorești de înființare;
5. Comandarea ștampilelor;
6. Deschiderea contului la o societate bancară;
7. Înregistrarea la administrația financiară;
8. Încheierea contractelor cu furnizorii de utilități edilitar-gospodărești (apă-canal, termoficare, gaz, electricitate, salubritate etc.);
9. Preluarea patrimoniului de către asociația de proprietari de la asociația de locatari.

Ce conține statutul?

În adunarea de constituire se prezintă și se adoptă statutul asociației de proprietari, în care se vor cuprinde precizări cu privire la: denumirea, forma juridică, sediul, durata de funcționare ale asociației de proprietari; scopul și obiectul de activitate ale asociației de proprietari; mijloace materiale și bănești de care poate dispune asociația de proprietari; venituri și cheltuieli; membrii asociației de proprietari, drepturile și obligațiile acestora; structura organizatorică, modul de funcționare, managementul asociației de proprietari; repartizarea cheltuielilor asociației de proprietari; condițiile în care se dizolvă asociația de proprietari; dispoziții finale, modalitatea de rezolvare a litigiilor, relații contractuale, penalizări, dacă adunarea generală a proprietarilor a adoptat sistemul propriu de penalizări, în condițiile legii.

Acte necesare pentru înființarea unei asociații de proprietari


• În cazul în care se constituie asociație de proprietari pe tot blocul sînt necesare următoarele acte: două cereri tip, Statutul asociației de proprietari + tabel nominal cu semnături, actul constitutiv + tabel nominal cu semnături, acordul de asociere + anexa cu tabelul nominal cu proprietarii membri, procesul-verbal al adunării generale de constituire + tabel cu semnăturile celor care au participat la aceasta, copie de pe încheierea de la Judecătorie cu înscrierea în Cartea Funciară a actului de proprietate al unui membru al asociației de proprietari, copie de pe încheierea de la Judecătorie cu înscrierea în Cartea Funciară a clădirii și proces-verbal de predare-primire a mijloacelor materiale și bănești.
• În cazul în care se constituie asociație de proprietari pe scări sau tronsoane, existînd o scară din blocul respectiv care este deja asociație de proprietari aveți nevoie de: două cereri tip, Statutul asociației de proprietari + tabel nominal cu semnături, actul constitutiv + tabel nominal cu semnături, acordul de asociere + anexă cu tabelul nominal, procesul-verbal al adunării generale de constituire + tabel cu semnăturile celor care au participat la aceasta, copie de pe sentința definitivă și irevocabilă a scării care este Asociație de Proprietari, convenție încheiată între noile asociații de proprietari constituite pe scările aceluiași bloc, semnată de președinții acestora, privind gestionarea serviciilor prestate de toți furnizorii, acord de delimitare între scări în care se face referire la separarea pe scări, lifturi, terase, subsoluri, teren aferent clădirii etc., însoțit de un tabel cu semnăturile proprietarilor de pe fiecare scară, care sînt de acord cu delimitarea, proces-verbal de predare-primire a mijloacelor materiale și bănești și copie după ultima listă de plată a cotelor de întreținere.
• Dacă se constituie asociație de proprietari pe scări sau tronsoane și nici o altă scară din blocul respectiv nu este asociație de proprietari aveți nevoie de: două cereri tip, Statutul asociației de proprietari + tabel nominal cu semnături, actul constitutiv + tabel nominal cu semnături, acordul de asociere + anexa cu tabelul nominal, procesul-verbal al adunării generale de constituire + tabel cu semnăturile celor care au participat la aceasta, avize (original și copie) de la furnizorii de servicii, acord de delimitare între scări în care se face referire la separarea pe scări, lifturi, terase, subsoluri, teren aferent clădirii etc., însoțit de un tabel cu semnăturile proprietarilor de pe fiecare scară, care sînt de acord cu delimitarea, convenție încheiată între noile Asociații de Prorietari constituite pe scările aceluiași bloc, semnată de președintii acestora, privind gestionarea serviciilor prestate de toți furnizorii, copie de pe încheierea de la Judecătorie cu înscrierea în Cartea Funciară a clădirii, proces-verbal de predare-primire a mijloacelor materiale și bănești și copie de pe ultima listă de plată a cotelor de întreținere.
• Toate actele prezentate în dosar vor fi semnate, pe ultima pagină a fiecăruia și pe ultima pagină a anexelor, de către presedintele asociației de proprietari ales în adunarea generală (probat cu procesul-verbal) și ștampilate cu ștampila asociației. Toate actele trebuie completate în original, în trei exemplare, două din ele rămînînd la asociația de proprietari.
Distribuie pe Facebook acest articol
pentru a putea fi citit și de prietenii tăi!
Comentarii:


Articole la Prima pagina




Spatiu publicitar



Minim 100.000 afisari lunar.


Pentru detalii contactati telefonic
departamentul marketing al
Monitorul Expres la
0731.018.277 sau 0268.543.316.
Ultimele stiri
  • ➤ Life


    Noile uniforme McDonald's, motiv de glume pentru internauți


    Azi 12:09
  • ➤ Economic


    Euro a ajuns la cel mai ridicat nivel din ultimele cinci luni pe fondul alegerilor din Franța


    Azi 11:35
  • ➤ Life


    Ed Sheeran vrea să se retragă din muzică


    Azi 11:14
  • ➤ International


    Atentat dejucat în Franța: Doi suspecți inculpați și plasați în arest preventiv


    Azi 10:03
  • ➤ Prima pagina


    Doi copii minune ai Brașovului


    Campioni uciși de avalanșă


    Azi 08:47
  • ➤ Eveniment


    O prietenie trainică


    Japonezii din Musashino au aruncat buzduganul, cot la cot cu Junii


    Azi 08:44
  • ➤ Eveniment


    În pericol


    Explozie într-un bloc din Tractorul


    Azi 08:42
  • ➤ Eveniment


    Primarul din Predeal, Liviu Cocoș, condamnat definitiv la un an de închisoare cu suspendare


    Azi 08:41
  • ➤ Eveniment


    Bărbat cercetat penal pentru arme deținute ilegal


    Azi 08:40
  • ➤ Eveniment


    Tîlhărită de fostul iubit, într-o stație de autobuz


    Azi 08:39
  • ➤ Eveniment


    Arestat după ce a furat mașina unui amic


    Azi 08:38
  • ➤ Eveniment


    Săptămîna internațională la Universitatea „Transilvania“


    Azi 08:38
  • ➤ Eveniment


    Invitație pentru noul primar din Rishon LeZion


    Azi 08:37
  • ➤ Eveniment


    Vot pe internet pentru Brașov, Făgăraș și Rîșnov


    Azi 08:36
  • ➤ Actualitate


    Ce secrete vor să afle procurorii


    Guvernul vrea să desecretizeze documente ale MApN pentru dosarul Mineriadei


    Azi 08:33
  • ➤ Actualitate


    Alegeri prezidențiale în Franța: Emmanuel Macron și Marine Le Pen, pe primele locuri în exit-poll-uri


    Azi 08:31
  • ➤ Life


    Lazy-shopping


    Iulia Albu are un ritual de probat pantofi


    Azi 08:29
  • ➤ Life


    Stela Popescu și-a transformat blocul în casă pentru familie


    Azi 08:27
  • ➤ Life


    Andreea Bălan l-a dat afară pe George de la botezul fiicei ei


    Azi 08:26
  • ➤ Cititori


    SFAT EXPRES


    Ce să faci dacă ești atacat de un cîine?


    Azi 08:20
  • ➤ Cititori


    ESTE BINE SĂ ȘTIȚI


    Mănîncă o banană pe zi!


    Azi 08:18
  • ➤ Sport


    România a învins Marea Britanie în Fed Cup


    Azi 08:16
  • ➤ Sport


    AFC Hărman a cîștigat la Chișcani și rămîne pe primul loc


    Azi 08:14
  • ➤ Sport


    Cetate Rîșnov, victorie la limită cu CSM Pașcani


    Azi 08:13
  • ➤ Sport


    SPORT FLASH


    Azi 08:12
  • ➤ Sport


    Proiect finanțat de UEFA


    Defibrilator pentru FC Brașov


    Azi 08:09
  • ➤ Sport


    Gimnastică


    Ponor și Drăgulescu de aur!


    Azi 08:06
  • ➤ International


    Emmanuel Macron ar putea deveni cel mai tînăr președinte din istoria Franței


    23.04.2017
  • ➤ Sport


    Olimpia CSU Brașov, bronz în LNB


    23.04.2017
  • ➤ Local


    „N-am apreciat niciodată ce a făcut Ovidiu Popescu cu fetele lui“


    23.04.2017
  • ➤ Local


    Tragedia din Retezat, în timpul unei excursii organizate de tatăl alpinistei Dor Geta Popescu


    23.04.2017
  • ➤ International


    Franța: 69,42% dintre alegătorii francezi au votat pînă la ora locală 17.00 în primul tur al alegerilor prezidențiale


    23.04.2017
  • ➤ Local


    Echipele de salvatori au preluat trupurile campionilor brașoveni morți în tragedia din Retezat


    23.04.2017
  • ➤ Sport


    Fed Cup. România rămîne în Grupa Mondială!


    23.04.2017
  • ➤ Sport


    Gimnastică. Un aur, un argint și un bronz pentru România


    23.04.2017
  • ➤ Local


    Săptămîna internațională la Universitatea „Transilvania“


    23.04.2017
  • ➤ Local


    Dosar penal in rem pentru tragedia din Retezat care a luat viața a doi campioni brașovreni


    23.04.2017
  • ➤ Local


    Update: Aproximativ 10 garsoniere afectate de explozia din cartierul Tractorul


    23.04.2017
  • ➤ Sport


    Muntele i-a ucis! Alpiniștii brașoveni Geta Popescu și Erik Gulacsi au murit în avalanșa din Retezat!


    22.04.2017
  • ➤ Sport


    Liga 3. Victorii pentru AFC Hărman și Cetate Rîșnov


    22.04.2017
  • ➤ Religie


    Duminică îl sărbătorim pe Sfîntul Gheorghe, purtătorul de biruință


    22.04.2017
  • ➤ Life


    "Ghost in the Shell", o lume pe cît de departe, pe atît de aproape (VIDEO)


    22.04.2017
  • ➤ Sport


    Fed Cup. România – Marea Britanie 1-1. Scandal monstru cu Ilie Năstase !


    22.04.2017
  • ➤ Sport


    A doborît recordul Nadiei Comăneci!


    CE de gimnastică de la Cluj. Marian Drăgulescu a cîștigat medalia de aur la finala de la sol!


    22.04.2017
  • ➤ Sport


    Fed Cup. Simona Halep a învins-o pe Heather Watson. România – Marea Britanie 1-0.


    22.04.2017
  • ➤ Sport


    Ilie Năstase, în centrul unui scandal, înainte de Fed Cup


    22.04.2017
  • ➤ National


    Trei cutremure cu magnitudini între 2,4 și 2,8 au avut loc vineri în Buzău, Vrancea și Galați


    22.04.2017
  • ➤ International


    Bază militară din Afganistan, atacată de talibani: Peste 140 de morți


    22.04.2017
  • ➤ Sport


    Consilierul lui Dunca, mai tare ca Monica Iagăr și Constantina Diță


    Un brașovean în fruntea atletismului românesc


    21.04.2017
  • ➤ National


    În vîrstă de 52 de ani, mama unui tînăr mort în tragedia de la „Colectiv” a născut o fetiță


    21.04.2017
  • Cele mai noi articole
    Articolul anterior


    Fetița din cușcă

    Articolul următor


    Au stat pe o bombă

    Prima pagină | Site Map | Contact | Despre noi | Mobil
    (Și) acest site folosește cookie-uri proprii și ale terților. Continuarea navigării implică acceptarea lor.
    Siteuri partenere:
    AnunturiExpres.ro TipoMagazin.ro Porțile istoriei
    | | |
    © Marius Mihuțoiu pentru Monitorul Expres | Powered by Yky CSM | executat în 14.534 milisecunde, încărcat în milisecunde