Autentificare
Ziarul care vorbește cu brașovenii
Portile istoriei Scoala Cerbul de Aur Diaspora
Casa mea Dialog Contabil Expres Gala Monitorul Expres
Index -> Monitorul Expres -> Periodice -> Dialog
Publicitate

De vorbă cu prietenii Monitorul Expres


„Vă rog a mă ajuta să primesc răspunsuri“

×

Î
n
c
h
i
d
e

g
a
l
e
r
i
a

f
o
t
o
Publicitate
Dimensiune font:

Autor: M. Ex., 21.03.2008
Domnule Director,
Mă numesc Vișoescu Lucian-Viorel și lucrez ca cenzor al Asociației de Proprietari „Saturn 35“. Respectuos vă rog a mă ajuta să primesc răspunsuri la unele întrebări strict necesare în activitatea ce o desfășor.
Aceste întrebări sînt:
1. Administratorii de asociații pot cumula și funcțiile de contabil și casier în același timp? Rog temeiul legal (art.; al.; capitol; litera etc.) local și pe economie.
2. În cîte exemplare se întocmește Registrul de casă, la asociațiile de proprietari cu organizarea contabilității în partidă simplă? Temeiul legal local și pe economie.
3. Care este modul de stabilire a garanțiilor materiale pentru administratori și mînuitorii de monetar (casieri) și transportul monetarului de la locația asociației la domiciliul casierei și de aici la furnizorii de servicii, unde plățile facturilor se efectuează în numerar, cine trebuie să ia măsurile? Temeiul legal local și pe economie.
4. Cine stabilește plafonul de casă și care este acesta pentru asociațiile de proprietari cu organizarea contabilității în partidă simplă? Temeiul legal local și pe economie.
5. Modalitatea de stabilire a fondului de rulment pentru proprietarii cu 2 camere, cu 3 camere și pentru cei cu centrală termică de apartament? Temeiul legal local și pe economie.
6. Penalizările de 0,2% pe zi pentru plata cu întîrziere a cotelor lunare de contribuție la cheltuielile comune de folosință și întreținere, pot fi înregistrate la fondul de reparații? Temeiul legal local și pe economie.
7. Ce măsuri se pot lua împotriva celor care au înregistrat restanțe la plata cheltuielilor de folosință și întreținere? Temeiul legal local și pe economie.
8. Sînt admise modificări de structură în apartamente prin dărîmarea pereților despărțitori între bucătării, cămări și debarale? Este sau nu necesară autorizația de construcție, cine eliberează această autorizație; ce măsuri sînt necesare pentru stoparea acestor modificări și care sînt măsurile de luat împotriva celor care continuă în acest sens. Temeiul legal local și pe economie.
9. Cum se face repartizarea costurilor pentru consumul de apă caldă/rece proprietarilor care nu au montate centrale individuale; dacă se aplică sistemul de plată în regim paușal, care sînt parametrii, ce măsuri trebuie luate în cazul nerespectării celor de mai sus? Temeiul legal local și pe economie.
10. Cum se procedează și repartizează cheltuielile la proprietarii care nu prezintă în scris indexurile centralelor individuale de apă caldă/rece, ce măsuri se pot lua? Temeiul legal local și pe economie.
11. Se poate regulariza consumul de apă caldă/rece, cînd proprietarii nu prezintă situația consumurilor timp de 3, 6, 9 și chiar 12 luni? Temeiul legal local și pe economie.
12. Cum se calculează și repartizează consumul de apă caldă/rece în situația cînd contorul de branșament este mai mare sau mai mic față de consumul contoarelor individuale? Temeiul legal local și pe economie.
13. Cum se repartizează cheltuielile de întreținere pentru persoanele care locuiesc temporar în apartamente minim 15 zile, cererile de scutire de la plată trebuie vizate de responsabilul de scară, aprobate de președinții de asociații și înregistrate cu număr la asociație? Temeiul legal local și pe economie.
14. Care sînt unitățile deținătoare a cărților tehnice a clădirilor? Temeiul legal local și pe economie.
Poate vi se pare curios faptul că apelez la dumneavoastră, dar Asociația de Proprietari nu este în posesia întregii documentații, iar compartimentul CIC din Primărie mi-a răspuns evaziv, nerelevant și nepunctual. Față de cele arătate mai sus și cu permisiunea dumneavoastră, doresc să fac o propunere: Comisiile de cenzori să fie subordonate funcțional Primăriilor, compartimentul CIC, în care caz acestea vor fi bine puse la punct cu legislația în vigoare, iar asociațiile de proprietari vor da o atenție mai mare actelor de control emise de cenzori în remedierea deficiențelor, care în prezent nu sînt luate în seamă de cei care se fac răspunzători.
Cu respect,
L.V. Vișoescu

Stimate domnule Vișoescu,

Poate că răspunsurile pe care le-ați solicitat sosesc cu ceva întîrziere, dar trebuie să recunoașteți că și întrebările au fost multe. E adevărat însă că sînt întrebări importante.
Și colegii mei au obținut de la reprezentanții autoritățile toate răspunsurile solicitate.
Sper să vă folosească atît dumneavoastră, cît și altor reprezentanți ai asociațiilor de proprietari, astfel încît viața locatarilor să fie mai liniștită și mai ferită de surprize nedorite. Pentru că materialul este foarte bogat, am recurs la publicarea lui în două părți.
În speranța că veți înțelege situația, vă mulțumesc pentru implicarea dumneavostră în viața comunității și vă doresc cît mai mult spor în tot ceea ce faceți.
Al dumneavoatră,
Marius Stoianovici

RĂSPUNSUL Primăriei

Ca urmare a sesizării dvs. înregistrată la Primăria Municipiului Brașov, vă comunicăm următoarele: Începînd cu data de 23.08.2007 au intrat în vigoare prevederile Legii nr.230, privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, în completarea căreia au fost elaborate Normele metodologice de aplicare ale acesteia, aprobate prin H.G. nr.1588/19.12.2007.

1. Referitor la cumularea funcțiilor de contabil și casier de către administratorul asociației de proprietari, art.22 din H.G. 1588/2007 prevede următoarele:
„(1) Activitatea de administrare a condominiului include activități de administrare tehnică, de contabilitate și casierie.
(2) Asociația de proprietari angajează persoane fizice atestate pentru funcția de administrator sau încheie contracte cu persoane juridice specializate și autorizate pentru realizarea, respectiv furnizarea serviciilor necesare administrării, întreținerii, investițiilor și reparațiilor asupra proprietății comune(...).
(6) Contabilul răspunde de organizarea și conducerea contabilității, în condițiile legii. La asociațiile de proprietari care optează pentru conducerea contabilității în partida simplă, administratorii de imobile pot cumula și funcția de contabil.
(7) Administratorul care îndeplinește și funcția de contabil în partidă simplă are obligația să întocmească și să completeze registrul jurnal, registrul inventar, registrul pentru evidența fondului de reparații, registrul pentru evidența fondului de rulment, registrul pentru evidența sumelor speciale, registrul pentru evidența fondului de penalizări, precum și alte formulare specifice activității de contabilitate, prevăzute prin ordin al ministrului economiei și finanțelor.
(8) În situația în care asociația de proprietari angajează un casier, acesta răspunde de efectuarea operațiunilor de încasări și plăți în numerar, cu respectarea prevederilor Regulamentului operațiunilor de casă. La asociațiile de proprietari care optează pentru conducerea contabilității în partidă simplă, administratorii de imobile pot cumula și funcția de casier. Pentru încasările în numerar, asociația de proprietari are obligația să emită chitanțe care vor cuprinde obligatoriu următoarele date: numărul de ordine, în baza unei serii, care identifică chitanța în mod unic; data emiterii facturii; denumirea/numele, adresa și codul de înregistrare fiscală ale asociației de proprietari pentru care se emite chitanța.
2. Referitor la Registrul de casă, acesta este un document de înregistrare zilnică în contabilitate a operațiunilor de casă, care se întocmește în două exemplare, zilnic, de casierul unității, pe baza unor acte justificative de încasări și plăți (cod 14-4-7A și 14-4-7bA).
3. Referitor la stabilirea garanției materiale, art.21, alin.2 și art.35 din Legea nr.230/2007 face următoarele precizări:
„(2) Cenzorul sau membrii comisiei de cenzori trebuie să aibă cel puțin studii medii și pot depune, dacă adunarea generală a asociației de proprietari hotărăște astfel, într-un cont bancar al asociației de proprietari, o garanție suficientă și îndestulătoare, pe baza unui contract de garanție încheiat în acest sens. Cuantumul garanției nu poate fi mai mic decît media anuală a totalului cheltuielilor lunare ale asociației.
(1) Pentru activitatea de administrare care include activități de administrare tehnică, de contabilitate și casierie, asociația de proprietari poate angaja fie persoane fizice atestate pentru funcția de administrator de imobile, fie poate încheia contract de administrare cu persoane juridice specializate și autorizate, care au ca obiect de activitate numai domeniul asociațiilor de proprietari ori care au ca activitate principală administrarea imobilelor pe bază de tarife sau contract. Administratorilor de imobile li se aplică în mod corespunzător prevederile art. 21 alin. (2) si ale art. 22“.
Plățile facturilor către furnizorii de utilități sînt obligatorii a se efectua prin transfer bancar, în conformitate cu prevederile Legii contabilității.
4. Referitor la plafonul de casă, nu există nicio prevedere legală cu privire la acesta. În cadrul adunării generale a proprietarilor se adoptă hotărîrea cu privire la limita plafonului de casă zilnic, iar suma ce depășește această valoare va trebui depusă în contul curent al asociației.
1¾«D5. Referitor la constituirea fondului de rulment, potrivit art. 24 din H.G. nr.1588 din 19.12.2007, în scopul asigurării fondurilor necesare pentru plăți curente asociația de proprietari stabilește cuantumul și cota de participare a proprietarilor.
„(1) În scopul asigurării fondurilor necesare pentru plăți curente, asociația de proprietari stabilește cuantumul și cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment. De regulă, fondul de rulment se dimensionează astfel încît să poată acoperi cheltuielile curente ale condominiului la nivelul unei luni calendaristice. Stabilirea cuantumului se face prin echivalare cu suma care a fost necesară pentru acoperirea cheltuielilor lunare înregistrate de asociația de proprietari în anul expirat, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari, majorate cu rata inflației, iar în cazurile asociațiilor de proprietari nou-înființate, prin constatarea și însușirea experienței în domeniu a unor asociații de proprietari echivalente ca mărime.
(2) Fondul de rulment se constituie prin plata anticipată a cotei ce revine fiecărui proprietar, potrivit hotărîrii adunării generale a asociației de proprietari, iar reîntregirea fondului de rulment se face lunar, prin plata sumelor afișate pe lista de plată. Pentru încasarea fondului de rulment, casierul asociației de proprietari eliberează chitanță personalizată separată.
(3) În situațiile în care, prin contractul de închiriere încheiat cu proprietarul, chiriașul se obligă să participe la plata cheltuielilor curente ale condominiului în care locuiește, acesta va participa și la formarea fondului de rulment.
(4) Fondul de rulment încasat se poate restitui în situațiile de schimbare a domiciliului sau a dreptului de proprietate, dacă prin actele de transmitere a dreptului de proprietate sau a folosinței locuinței nu se stipulează altfel, precum și în situațiile în care cheltuielile lunare scad conform deciziei comitetului executiv, la cererea proprietarului“.
(Continuarea în următoarea pagin㠄Directorul Monitorul Expres în dialog cu cititorii“)
Distribuie pe Facebook acest articol
pentru a putea fi citit și de prietenii tăi!
Comentarii:



Articole la Periodice

De vorbă cu prietenii Monitorul Expres


,,Eu cred că mi s-a mai băgat mîna în buzunar“

Răspunsuri așteptate


Ce obligații au șomerii?

De vorbă cu prietenii Monitorul Expres


„Vă rog a mă ajuta să primesc răspunsuri“




Spatiu publicitar



Minim 100.000 afisari lunar.


Pentru detalii contactati telefonic
departamentul marketing al
Monitorul Expres la
0731.018.277 sau 0268.543.316.
Cumpără aici ziarul complet în format PDF
Ultimele stiri
  • ➤ Local


    Aria cercului, cea mai căutată formulă matematică pe Google, după ce Dăncilă nu a știut răspunsul


    Azi 13:31
  • ➤ Local


    Percheziții la o firmă de construcții din Brașov


    Azi 12:47
  • ➤ Prima pagina


    Cutremur în handbal


    Cine este de vină pentru scandalul dopajului de la Corona Brașov?


    Azi 09:19
  • ➤ Eveniment


    Alarmă!


    Trei focare de hepatită A, în evoluție, în județul Brașov


    Azi 09:15
  • ➤ Eveniment


    „Nunta de aur“ se sărbătorește în decembrie


    Azi 09:11
  • ➤ Local


    Un urs lovit pe DN13 s-a retras în pădure, înainte de sosirea echipajelor de intervenție


    Azi 09:10
  • ➤ Eveniment


    Cu finanțare de la CJ


    Investigații de cardiologie la ambulatoriul Spitalului de Pneumoftiziologie


    Azi 09:06
  • ➤ Actualitate


    Ambasadori


    Un brașovean, în delegația culturală în Japonia, la Jocurile Olimpice și Paralimpice


    Azi 09:03
  • ➤ National


    Înainte de votul final


    Klaus Iohannis: Fără mine statul de drept din România s-ar fi rupt


    Azi 08:59
  • ➤ National


    Viorica Dancilă crede că aria cercului este R2 și că luni va fi președinte


    Azi 08:34
  • ➤ Life


    Frumoasa avocată


    Va reprezenta România la Miss Univers 2019


    Azi 08:26
  • ➤ Life


    Lidia Buble, plină de vânătăi


    Azi 08:24
  • ➤ Life


    Mara Georgescu, adolescenta care promite să ajungă ca Rihanna


    Azi 08:22
  • ➤ Cititori


    SFAT EXPRES


    Secrete culinare


    Azi 08:19
  • ➤ Sport


    SPORT FLASH


    Azi 08:13
  • ➤ Sport


    Gigi Becali, urmărit penal de către DNA


    Azi 08:07
  • ➤ Sport


    S-a văzut diferența de valoare


    Sepsi OSK a învins amical ACS SR Brașov


    Azi 08:04
  • ➤ Sport


    Primele reacții oficiale după apariția scandalului de dopaj de la Corona Brașov


    19.11.2019
  • ➤ Economic


    Ludovic Orban anunță cu cât va crește salariul minim în 2020


    19.11.2019
  • ➤ Sport


    ACS SR BRAȘOV a pierdut la scor de tenis amicalul cu Sepsi OSK


    19.11.2019
  • ➤ Prima pagina


    Cutremur cu epicentrul la Brașov


    Trei jucătoare de la Corona Brașov sunt acuzate de dopaj


    19.11.2019
  • ➤ Eveniment


    Alte trasee pentru șoferi


    Lucrările de pe strada N. Titulescu intră pe tronsonul patru


    19.11.2019
  • ➤ Sport


    Primăria a cumpărat bunurile FC Brașov


    19.11.2019
  • ➤ Local


    Opera Brașov a rămas fără manager


    19.11.2019
  • ➤ Eveniment


    Consiliul Județean Brașov își cumpără dronă


    19.11.2019
  • ➤ Eveniment


    Copil de 10 ani, supus la perversiuni


    19.11.2019
  • ➤ Eveniment


    Investiții pentru piețele din Brașov


    Piața de Miercuri va avea un sistem de încălzire propriu


    19.11.2019
  • ➤ Eveniment


    Ordinul de ministru privind Spitalul Regional Brașov, retras de pe site-ul Ministerului Sănătății


    19.11.2019
  • ➤ Actualitate


    Deocamdată intenții


    Ministrul Educației schimbă Bacul?


    19.11.2019
  • ➤ Arta & Cultura & Media


    Teatrul Elisabeta din București revine la Brașov pentru o „ședință de spiritism” într-o notă amuzantă


    19.11.2019
  • ➤ National


    Manipularea este strategia PSD


    PNL acuză PSD de fake news și sesizează BEC


    19.11.2019
  • ➤ National


    Rareș Bogdan: Dezbaterea lui Iohannis va fi după model american


    19.11.2019
  • ➤ Economic


    N-ar fi semne de îngrijorare


    Euro atinge un nou maxim istoric: 4,7729 lei/euro


    19.11.2019
  • ➤ Economic


    Mugur Isărescu: „Se vorbește de reducerea impozitării, dar unde să le mai reduci, măi nene?”


    19.11.2019
  • ➤ Economic


    Consiliul Concurenței: România are cea mai abruptă creștere a prețurilor din UE


    19.11.2019
  • ➤ Economic


    Nou șef la Comisia Națională de Strategie și Prognoză


    19.11.2019
  • ➤ Doctor


    Cum se elimin㠄deșeurile” din creierul nostru în timpul somnului


    19.11.2019
  • ➤ Doctor


    7 beneficii ale ceaiului de scorțișoară


    19.11.2019
  • ➤ Doctor


    Fructele de ienupăr, medicamentele sezonului rece


    19.11.2019
  • ➤ Doctor


    Ajută-te singur


    Dezechilibru hormonal? Ce ar trebui să mănânci


    19.11.2019
  • ➤ Doctor


    Un inginer a descoperit o metodă de curățare a sângelui cu magneți


    19.11.2019
  • ➤ Doctor


    Două mere pe zi te feresc de infarct


    19.11.2019
  • ➤ Doctor


    Ceaiul de măceșe e leac vechi


    19.11.2019
  • ➤ Life


    Gospodina de la Gospodar


    Geanina Ilieș are un iubit secret


    19.11.2019
  • ➤ Life


    Daniela Crudu e din nou singură


    19.11.2019
  • ➤ Life


    „Vlad“ se iubește cu actrița Lia Bugnar


    19.11.2019
  • ➤ Life


    Nicole Cherry, imagine obraznică la Brașov


    19.11.2019
  • ➤ Cititori


    Cum putem reduce cheltuielile cu energia?


    19.11.2019
  • ➤ Cititori


    SFAT EXPRES


    D’ale iernii


    19.11.2019
  • ➤ Sport


    SPORT FLASH


    19.11.2019
  • Cele mai noi articole
    Articolul anterior

    Răspunsuri așteptate


    Stimulente pentru grădinițele estivale

    Articolul următor


    De vorbă cu prietenii Monitorul Expres

    Prima pagină | Site Map | Contact | Despre noi | Mobil
    (Și) acest site folosește cookie-uri proprii și ale terților. Continuarea navigării implică acceptarea lor.
    Siteuri partenere:
    AnunturiExpres.ro TipoMagazin.ro Porțile istoriei
    | | |
    © Marius Mihuțoiu pentru Monitorul Expres | Powered by Yky CSM | executat în 24.801 milisecunde, încărcat în milisecunde