Autentificare
Ziarul care vorbește cu brașovenii
Portile istoriei Scoala Cerbul de Aur Diaspora
Casa mea Dialog Contabil Expres Gala Monitorul Expres
Index -> Monitorul Expres -> Periodice -> Dialog
Publicitate

De vorbă cu prietenii Monitorul Expres


„Vă rog a mă ajuta să primesc răspunsuri“

×

Î
n
c
h
i
d
e

g
a
l
e
r
i
a

f
o
t
o
Publicitate
Dimensiune font:

Autor: M. Ex., 21.03.2008
Domnule Director,
Mă numesc Vișoescu Lucian-Viorel și lucrez ca cenzor al Asociației de Proprietari „Saturn 35“. Respectuos vă rog a mă ajuta să primesc răspunsuri la unele întrebări strict necesare în activitatea ce o desfășor.
Aceste întrebări sînt:
1. Administratorii de asociații pot cumula și funcțiile de contabil și casier în același timp? Rog temeiul legal (art.; al.; capitol; litera etc.) local și pe economie.
2. În cîte exemplare se întocmește Registrul de casă, la asociațiile de proprietari cu organizarea contabilității în partidă simplă? Temeiul legal local și pe economie.
3. Care este modul de stabilire a garanțiilor materiale pentru administratori și mînuitorii de monetar (casieri) și transportul monetarului de la locația asociației la domiciliul casierei și de aici la furnizorii de servicii, unde plățile facturilor se efectuează în numerar, cine trebuie să ia măsurile? Temeiul legal local și pe economie.
4. Cine stabilește plafonul de casă și care este acesta pentru asociațiile de proprietari cu organizarea contabilității în partidă simplă? Temeiul legal local și pe economie.
5. Modalitatea de stabilire a fondului de rulment pentru proprietarii cu 2 camere, cu 3 camere și pentru cei cu centrală termică de apartament? Temeiul legal local și pe economie.
6. Penalizările de 0,2% pe zi pentru plata cu întîrziere a cotelor lunare de contribuție la cheltuielile comune de folosință și întreținere, pot fi înregistrate la fondul de reparații? Temeiul legal local și pe economie.
7. Ce măsuri se pot lua împotriva celor care au înregistrat restanțe la plata cheltuielilor de folosință și întreținere? Temeiul legal local și pe economie.
8. Sînt admise modificări de structură în apartamente prin dărîmarea pereților despărțitori între bucătării, cămări și debarale? Este sau nu necesară autorizația de construcție, cine eliberează această autorizație; ce măsuri sînt necesare pentru stoparea acestor modificări și care sînt măsurile de luat împotriva celor care continuă în acest sens. Temeiul legal local și pe economie.
9. Cum se face repartizarea costurilor pentru consumul de apă caldă/rece proprietarilor care nu au montate centrale individuale; dacă se aplică sistemul de plată în regim paușal, care sînt parametrii, ce măsuri trebuie luate în cazul nerespectării celor de mai sus? Temeiul legal local și pe economie.
10. Cum se procedează și repartizează cheltuielile la proprietarii care nu prezintă în scris indexurile centralelor individuale de apă caldă/rece, ce măsuri se pot lua? Temeiul legal local și pe economie.
11. Se poate regulariza consumul de apă caldă/rece, cînd proprietarii nu prezintă situația consumurilor timp de 3, 6, 9 și chiar 12 luni? Temeiul legal local și pe economie.
12. Cum se calculează și repartizează consumul de apă caldă/rece în situația cînd contorul de branșament este mai mare sau mai mic față de consumul contoarelor individuale? Temeiul legal local și pe economie.
13. Cum se repartizează cheltuielile de întreținere pentru persoanele care locuiesc temporar în apartamente minim 15 zile, cererile de scutire de la plată trebuie vizate de responsabilul de scară, aprobate de președinții de asociații și înregistrate cu număr la asociație? Temeiul legal local și pe economie.
14. Care sînt unitățile deținătoare a cărților tehnice a clădirilor? Temeiul legal local și pe economie.
Poate vi se pare curios faptul că apelez la dumneavoastră, dar Asociația de Proprietari nu este în posesia întregii documentații, iar compartimentul CIC din Primărie mi-a răspuns evaziv, nerelevant și nepunctual. Față de cele arătate mai sus și cu permisiunea dumneavoastră, doresc să fac o propunere: Comisiile de cenzori să fie subordonate funcțional Primăriilor, compartimentul CIC, în care caz acestea vor fi bine puse la punct cu legislația în vigoare, iar asociațiile de proprietari vor da o atenție mai mare actelor de control emise de cenzori în remedierea deficiențelor, care în prezent nu sînt luate în seamă de cei care se fac răspunzători.
Cu respect,
L.V. Vișoescu

Stimate domnule Vișoescu,

Poate că răspunsurile pe care le-ați solicitat sosesc cu ceva întîrziere, dar trebuie să recunoașteți că și întrebările au fost multe. E adevărat însă că sînt întrebări importante.
Și colegii mei au obținut de la reprezentanții autoritățile toate răspunsurile solicitate.
Sper să vă folosească atît dumneavoastră, cît și altor reprezentanți ai asociațiilor de proprietari, astfel încît viața locatarilor să fie mai liniștită și mai ferită de surprize nedorite. Pentru că materialul este foarte bogat, am recurs la publicarea lui în două părți.
În speranța că veți înțelege situația, vă mulțumesc pentru implicarea dumneavostră în viața comunității și vă doresc cît mai mult spor în tot ceea ce faceți.
Al dumneavoatră,
Marius Stoianovici

RĂSPUNSUL Primăriei

Ca urmare a sesizării dvs. înregistrată la Primăria Municipiului Brașov, vă comunicăm următoarele: Începînd cu data de 23.08.2007 au intrat în vigoare prevederile Legii nr.230, privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, în completarea căreia au fost elaborate Normele metodologice de aplicare ale acesteia, aprobate prin H.G. nr.1588/19.12.2007.

1. Referitor la cumularea funcțiilor de contabil și casier de către administratorul asociației de proprietari, art.22 din H.G. 1588/2007 prevede următoarele:
„(1) Activitatea de administrare a condominiului include activități de administrare tehnică, de contabilitate și casierie.
(2) Asociația de proprietari angajează persoane fizice atestate pentru funcția de administrator sau încheie contracte cu persoane juridice specializate și autorizate pentru realizarea, respectiv furnizarea serviciilor necesare administrării, întreținerii, investițiilor și reparațiilor asupra proprietății comune(...).
(6) Contabilul răspunde de organizarea și conducerea contabilității, în condițiile legii. La asociațiile de proprietari care optează pentru conducerea contabilității în partida simplă, administratorii de imobile pot cumula și funcția de contabil.
(7) Administratorul care îndeplinește și funcția de contabil în partidă simplă are obligația să întocmească și să completeze registrul jurnal, registrul inventar, registrul pentru evidența fondului de reparații, registrul pentru evidența fondului de rulment, registrul pentru evidența sumelor speciale, registrul pentru evidența fondului de penalizări, precum și alte formulare specifice activității de contabilitate, prevăzute prin ordin al ministrului economiei și finanțelor.
(8) În situația în care asociația de proprietari angajează un casier, acesta răspunde de efectuarea operațiunilor de încasări și plăți în numerar, cu respectarea prevederilor Regulamentului operațiunilor de casă. La asociațiile de proprietari care optează pentru conducerea contabilității în partidă simplă, administratorii de imobile pot cumula și funcția de casier. Pentru încasările în numerar, asociația de proprietari are obligația să emită chitanțe care vor cuprinde obligatoriu următoarele date: numărul de ordine, în baza unei serii, care identifică chitanța în mod unic; data emiterii facturii; denumirea/numele, adresa și codul de înregistrare fiscală ale asociației de proprietari pentru care se emite chitanța.
2. Referitor la Registrul de casă, acesta este un document de înregistrare zilnică în contabilitate a operațiunilor de casă, care se întocmește în două exemplare, zilnic, de casierul unității, pe baza unor acte justificative de încasări și plăți (cod 14-4-7A și 14-4-7bA).
3. Referitor la stabilirea garanției materiale, art.21, alin.2 și art.35 din Legea nr.230/2007 face următoarele precizări:
„(2) Cenzorul sau membrii comisiei de cenzori trebuie să aibă cel puțin studii medii și pot depune, dacă adunarea generală a asociației de proprietari hotărăște astfel, într-un cont bancar al asociației de proprietari, o garanție suficientă și îndestulătoare, pe baza unui contract de garanție încheiat în acest sens. Cuantumul garanției nu poate fi mai mic decît media anuală a totalului cheltuielilor lunare ale asociației.
(1) Pentru activitatea de administrare care include activități de administrare tehnică, de contabilitate și casierie, asociația de proprietari poate angaja fie persoane fizice atestate pentru funcția de administrator de imobile, fie poate încheia contract de administrare cu persoane juridice specializate și autorizate, care au ca obiect de activitate numai domeniul asociațiilor de proprietari ori care au ca activitate principală administrarea imobilelor pe bază de tarife sau contract. Administratorilor de imobile li se aplică în mod corespunzător prevederile art. 21 alin. (2) si ale art. 22“.
Plățile facturilor către furnizorii de utilități sînt obligatorii a se efectua prin transfer bancar, în conformitate cu prevederile Legii contabilității.
4. Referitor la plafonul de casă, nu există nicio prevedere legală cu privire la acesta. În cadrul adunării generale a proprietarilor se adoptă hotărîrea cu privire la limita plafonului de casă zilnic, iar suma ce depășește această valoare va trebui depusă în contul curent al asociației.
1¾«D5. Referitor la constituirea fondului de rulment, potrivit art. 24 din H.G. nr.1588 din 19.12.2007, în scopul asigurării fondurilor necesare pentru plăți curente asociația de proprietari stabilește cuantumul și cota de participare a proprietarilor.
„(1) În scopul asigurării fondurilor necesare pentru plăți curente, asociația de proprietari stabilește cuantumul și cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment. De regulă, fondul de rulment se dimensionează astfel încît să poată acoperi cheltuielile curente ale condominiului la nivelul unei luni calendaristice. Stabilirea cuantumului se face prin echivalare cu suma care a fost necesară pentru acoperirea cheltuielilor lunare înregistrate de asociația de proprietari în anul expirat, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari, majorate cu rata inflației, iar în cazurile asociațiilor de proprietari nou-înființate, prin constatarea și însușirea experienței în domeniu a unor asociații de proprietari echivalente ca mărime.
(2) Fondul de rulment se constituie prin plata anticipată a cotei ce revine fiecărui proprietar, potrivit hotărîrii adunării generale a asociației de proprietari, iar reîntregirea fondului de rulment se face lunar, prin plata sumelor afișate pe lista de plată. Pentru încasarea fondului de rulment, casierul asociației de proprietari eliberează chitanță personalizată separată.
(3) În situațiile în care, prin contractul de închiriere încheiat cu proprietarul, chiriașul se obligă să participe la plata cheltuielilor curente ale condominiului în care locuiește, acesta va participa și la formarea fondului de rulment.
(4) Fondul de rulment încasat se poate restitui în situațiile de schimbare a domiciliului sau a dreptului de proprietate, dacă prin actele de transmitere a dreptului de proprietate sau a folosinței locuinței nu se stipulează altfel, precum și în situațiile în care cheltuielile lunare scad conform deciziei comitetului executiv, la cererea proprietarului“.
(Continuarea în următoarea pagin㠄Directorul Monitorul Expres în dialog cu cititorii“)
Distribuie pe Facebook acest articol
pentru a putea fi citit și de prietenii tăi!
Comentarii:



Articole la Periodice

De vorbă cu prietenii Monitorul Expres


,,Eu cred că mi s-a mai băgat mîna în buzunar“

Răspunsuri așteptate


Ce obligații au șomerii?

De vorbă cu prietenii Monitorul Expres


„Vă rog a mă ajuta să primesc răspunsuri“




Spatiu publicitar



Minim 100.000 afisari lunar.


Pentru detalii contactati telefonic
departamentul marketing al
Monitorul Expres la
0731.018.277 sau 0268.543.316.
Cumpără aici ziarul complet în format PDF
Ultimele stiri
  • ➤ Local


    Drapelul României a fost arborat de jandarmii brașoveni pe Elbrus, cel mai înalt vârf al Europei


    17.07.2019
  • ➤ Local


    Întâlnire cu Dumitru Prunariu, la o premieră a Planetariului din Brașov


    17.07.2019
  • ➤ National


    Mircea Geoană a fost numit secretar general adjunct al NATO


    17.07.2019
  • ➤ Local


    „Cerbul de Aur 2019” dă start pe Facebook la concursul ,,Privește Cerbul”


    17.07.2019
  • ➤ Local


    Un autoturism a luat foc la Ceasu' Rău în Brașov


    17.07.2019
  • ➤ Sport


    FCSB pornește într-o nouă aventură europeană


    17.07.2019
  • ➤ Prima pagina


    Primele recitaluri la Cerb, Ștefan Bănică jr. și Irina Rimes


    17.07.2019
  • ➤ Eveniment


    Întreruperi la furnizarea apei în centrul orașului


    17.07.2019
  • ➤ Eveniment


    Trotuar mutat pe strada Mureșenilor


    17.07.2019
  • ➤ Eveniment


    Decizie


    RATBV renunță la linia turistică 61


    17.07.2019
  • ➤ Eveniment


    CJ a comandat studiul de fezabilitate pentru „televiziunea cu circuit intern“ a aeroportului


    17.07.2019
  • ➤ Local


    1.200 de alergători au adus donații și sponsorizări de 46.000 de lei pentru Hospice „Casa Speranței“


    17.07.2019
  • ➤ Actualitate


    1.243 de candidați, din start


    Cele mai căutate facultăți brașovene după prima zi de înscrieri


    17.07.2019
  • ➤ Actualitate


    Semnalizarea provizorie de șantier pe DN73A, furată pe timpul nopții


    17.07.2019
  • ➤ National


    Mult zgomot pentru nimic


    Viorica Dăncilă a fost refuzată de ALDE și de Pro România


    17.07.2019
  • ➤ National


    Trei scenarii: Cam câți bani ar încasa statul din taxarea pensiilor mari


    17.07.2019
  • ➤ Life


    S-a scos


    Iubitul Danielei Crudu are ceas de peste 100.000 de euro


    17.07.2019
  • ➤ Life


    De ce nu vrea Sore să se mărite cu tatăl fetiței ei


    17.07.2019
  • ➤ Life


    S-a lansat costumul de baie complet transparent


    17.07.2019
  • ➤ Life


    Gianina din «Las Fierbinți» s-a împăcat cu Smiley


    17.07.2019
  • ➤ Cititori


    Este bine să știți


    Vacanța și hoții


    17.07.2019
  • ➤ Sport


    SPORT FLASH


    17.07.2019
  • ➤ Sport


    Salomao a semnat cu FCSB


    17.07.2019
  • ➤ Sport


    Corona Brașov își așteaptă adversara din turul 2


    17.07.2019
  • ➤ Sport


    Palmă pentru „Geană“


    Eugen Neagoe nu a avut ochi pentru George Ganea


    17.07.2019
  • ➤ Sport


    Călin Moldovan, reacție după retragerea Hărmanului din Liga a 3-a


    17.07.2019
  • ➤ Sport


    Romeo Surdu a jucat pentru Cetate Râșnov în amicalul cu Metaloglobus


    17.07.2019
  • ➤ Sport


    Adio, dar rămân cu tine!


    Un jucător important a plecat de la ACS SR Brașov la Voluntari


    17.07.2019
  • ➤ International


    Ursula von der Leyen, prima femeie votată la șefia Comisiei Europene


    16.07.2019
  • ➤ Local


    Brașov: Doi jandarmi, loviți în timp ce încătușau 3 indivizi care atacau trecătorii de pe o stradă


    16.07.2019
  • ➤ Local


    Brașoveancă țepuită de un băiat din Teleorman


    16.07.2019
  • ➤ Sport


    Cupa EHF. Corona Brașov va juca direct în turul 2 / Posibil duel cu Super Amara Bera Bera


    16.07.2019
  • ➤ Local


    Brașov: amendat cu 1000 de lei pentru că a tăiat un pom din fața blocului


    16.07.2019
  • ➤ Local


    Opt turiști căzuți în gol de pe o scară din lemn, la o pensiune de lângă Brașov


    16.07.2019
  • ➤ Local


    Ștefan Bănică jr. și Irina Rimes, în recital la Cerbul de Aur 2019


    16.07.2019
  • ➤ Sport


    Cetate Râșnov, eșec în primul amical al verii, scor 0-1 cu Metaloglobus


    16.07.2019
  • ➤ Prima pagina


    Prefectul se ia la trântă cu urșii


    16.07.2019
  • ➤ Local


    Brașov. Regia Pădurilor „Kronstadt“ va face parc dendrologic la Noua


    16.07.2019
  • ➤ Eveniment


    Nu se pot face alegeri până la anul


    Predealul, orașul fără cap


    16.07.2019
  • ➤ Local


    Brașov. Locatarii din Tractorul vor scăpa de întreruperile la apă caldă


    16.07.2019
  • ➤ Actualitate


    Campanie anti-corupție


    Pacienți „sub acoperire“ în spitale pentru a depista șpaga


    16.07.2019
  • ➤ National


    Remaniere


    Dăncilă i-a mazilit pe Carmen Dan și Meleșcanu


    16.07.2019
  • ➤ National


    Guvernul ia bani de la studenți


    16.07.2019
  • ➤ Economic


    Cumpărături


    A început a treia „Rablă pentru electrocasnice”


    16.07.2019
  • ➤ Economic


    Datoria externă totală a României a crescut cu 4,1 miliarde euro în primele 5 luni


    16.07.2019
  • ➤ Economic


    Elveția va avea nevoie de 500.000 de muncitori în următorii 10 ani


    16.07.2019
  • ➤ Economic


    CNPP: 9.303 de beneficiari de pensii de serviciu, la finele lunii mai 2019


    16.07.2019
  • ➤ Economic


    Cererile de angajare a străinilor în România au crescut cu 165%


    16.07.2019
  • ➤ Doctor


    5 alimente pe care să nu le consumi după 30 de ani


    16.07.2019
  • ➤ Doctor


    Cum poți să-ți stimulezi metabolismul


    16.07.2019
  • Cele mai noi articole
    Articolul anterior

    Răspunsuri așteptate


    Stimulente pentru grădinițele estivale

    Articolul următor


    De vorbă cu prietenii Monitorul Expres

    Prima pagină | Site Map | Contact | Despre noi | Mobil
    (Și) acest site folosește cookie-uri proprii și ale terților. Continuarea navigării implică acceptarea lor.
    Siteuri partenere:
    AnunturiExpres.ro TipoMagazin.ro Porțile istoriei
    | | |
    © Marius Mihuțoiu pentru Monitorul Expres | Powered by Yky CSM | executat în 19.277 milisecunde, încărcat în milisecunde