Autentificare
Ziarul care vorbește cu brașovenii
Portile istoriei Scoala Cerbul de Aur Diaspora
Casa mea Dialog Contabil Expres Gala Monitorul Expres
Index -> Monitorul Expres -> Periodice -> Dialog
Publicitate

De vorbă cu prietenii Monitorul Expres


„Vă rog a mă ajuta să primesc răspunsuri“

×

Î
n
c
h
i
d
e

g
a
l
e
r
i
a

f
o
t
o
Publicitate
Dimensiune font:

Autor: M. Ex., 21.03.2008
Domnule Director,
Mă numesc Vișoescu Lucian-Viorel și lucrez ca cenzor al Asociației de Proprietari „Saturn 35“. Respectuos vă rog a mă ajuta să primesc răspunsuri la unele întrebări strict necesare în activitatea ce o desfășor.
Aceste întrebări sînt:
1. Administratorii de asociații pot cumula și funcțiile de contabil și casier în același timp? Rog temeiul legal (art.; al.; capitol; litera etc.) local și pe economie.
2. În cîte exemplare se întocmește Registrul de casă, la asociațiile de proprietari cu organizarea contabilității în partidă simplă? Temeiul legal local și pe economie.
3. Care este modul de stabilire a garanțiilor materiale pentru administratori și mînuitorii de monetar (casieri) și transportul monetarului de la locația asociației la domiciliul casierei și de aici la furnizorii de servicii, unde plățile facturilor se efectuează în numerar, cine trebuie să ia măsurile? Temeiul legal local și pe economie.
4. Cine stabilește plafonul de casă și care este acesta pentru asociațiile de proprietari cu organizarea contabilității în partidă simplă? Temeiul legal local și pe economie.
5. Modalitatea de stabilire a fondului de rulment pentru proprietarii cu 2 camere, cu 3 camere și pentru cei cu centrală termică de apartament? Temeiul legal local și pe economie.
6. Penalizările de 0,2% pe zi pentru plata cu întîrziere a cotelor lunare de contribuție la cheltuielile comune de folosință și întreținere, pot fi înregistrate la fondul de reparații? Temeiul legal local și pe economie.
7. Ce măsuri se pot lua împotriva celor care au înregistrat restanțe la plata cheltuielilor de folosință și întreținere? Temeiul legal local și pe economie.
8. Sînt admise modificări de structură în apartamente prin dărîmarea pereților despărțitori între bucătării, cămări și debarale? Este sau nu necesară autorizația de construcție, cine eliberează această autorizație; ce măsuri sînt necesare pentru stoparea acestor modificări și care sînt măsurile de luat împotriva celor care continuă în acest sens. Temeiul legal local și pe economie.
9. Cum se face repartizarea costurilor pentru consumul de apă caldă/rece proprietarilor care nu au montate centrale individuale; dacă se aplică sistemul de plată în regim paușal, care sînt parametrii, ce măsuri trebuie luate în cazul nerespectării celor de mai sus? Temeiul legal local și pe economie.
10. Cum se procedează și repartizează cheltuielile la proprietarii care nu prezintă în scris indexurile centralelor individuale de apă caldă/rece, ce măsuri se pot lua? Temeiul legal local și pe economie.
11. Se poate regulariza consumul de apă caldă/rece, cînd proprietarii nu prezintă situația consumurilor timp de 3, 6, 9 și chiar 12 luni? Temeiul legal local și pe economie.
12. Cum se calculează și repartizează consumul de apă caldă/rece în situația cînd contorul de branșament este mai mare sau mai mic față de consumul contoarelor individuale? Temeiul legal local și pe economie.
13. Cum se repartizează cheltuielile de întreținere pentru persoanele care locuiesc temporar în apartamente minim 15 zile, cererile de scutire de la plată trebuie vizate de responsabilul de scară, aprobate de președinții de asociații și înregistrate cu număr la asociație? Temeiul legal local și pe economie.
14. Care sînt unitățile deținătoare a cărților tehnice a clădirilor? Temeiul legal local și pe economie.
Poate vi se pare curios faptul că apelez la dumneavoastră, dar Asociația de Proprietari nu este în posesia întregii documentații, iar compartimentul CIC din Primărie mi-a răspuns evaziv, nerelevant și nepunctual. Față de cele arătate mai sus și cu permisiunea dumneavoastră, doresc să fac o propunere: Comisiile de cenzori să fie subordonate funcțional Primăriilor, compartimentul CIC, în care caz acestea vor fi bine puse la punct cu legislația în vigoare, iar asociațiile de proprietari vor da o atenție mai mare actelor de control emise de cenzori în remedierea deficiențelor, care în prezent nu sînt luate în seamă de cei care se fac răspunzători.
Cu respect,
L.V. Vișoescu

Stimate domnule Vișoescu,

Poate că răspunsurile pe care le-ați solicitat sosesc cu ceva întîrziere, dar trebuie să recunoașteți că și întrebările au fost multe. E adevărat însă că sînt întrebări importante.
Și colegii mei au obținut de la reprezentanții autoritățile toate răspunsurile solicitate.
Sper să vă folosească atît dumneavoastră, cît și altor reprezentanți ai asociațiilor de proprietari, astfel încît viața locatarilor să fie mai liniștită și mai ferită de surprize nedorite. Pentru că materialul este foarte bogat, am recurs la publicarea lui în două părți.
În speranța că veți înțelege situația, vă mulțumesc pentru implicarea dumneavostră în viața comunității și vă doresc cît mai mult spor în tot ceea ce faceți.
Al dumneavoatră,
Marius Stoianovici

RĂSPUNSUL Primăriei

Ca urmare a sesizării dvs. înregistrată la Primăria Municipiului Brașov, vă comunicăm următoarele: Începînd cu data de 23.08.2007 au intrat în vigoare prevederile Legii nr.230, privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, în completarea căreia au fost elaborate Normele metodologice de aplicare ale acesteia, aprobate prin H.G. nr.1588/19.12.2007.

1. Referitor la cumularea funcțiilor de contabil și casier de către administratorul asociației de proprietari, art.22 din H.G. 1588/2007 prevede următoarele:
„(1) Activitatea de administrare a condominiului include activități de administrare tehnică, de contabilitate și casierie.
(2) Asociația de proprietari angajează persoane fizice atestate pentru funcția de administrator sau încheie contracte cu persoane juridice specializate și autorizate pentru realizarea, respectiv furnizarea serviciilor necesare administrării, întreținerii, investițiilor și reparațiilor asupra proprietății comune(...).
(6) Contabilul răspunde de organizarea și conducerea contabilității, în condițiile legii. La asociațiile de proprietari care optează pentru conducerea contabilității în partida simplă, administratorii de imobile pot cumula și funcția de contabil.
(7) Administratorul care îndeplinește și funcția de contabil în partidă simplă are obligația să întocmească și să completeze registrul jurnal, registrul inventar, registrul pentru evidența fondului de reparații, registrul pentru evidența fondului de rulment, registrul pentru evidența sumelor speciale, registrul pentru evidența fondului de penalizări, precum și alte formulare specifice activității de contabilitate, prevăzute prin ordin al ministrului economiei și finanțelor.
(8) În situația în care asociația de proprietari angajează un casier, acesta răspunde de efectuarea operațiunilor de încasări și plăți în numerar, cu respectarea prevederilor Regulamentului operațiunilor de casă. La asociațiile de proprietari care optează pentru conducerea contabilității în partidă simplă, administratorii de imobile pot cumula și funcția de casier. Pentru încasările în numerar, asociația de proprietari are obligația să emită chitanțe care vor cuprinde obligatoriu următoarele date: numărul de ordine, în baza unei serii, care identifică chitanța în mod unic; data emiterii facturii; denumirea/numele, adresa și codul de înregistrare fiscală ale asociației de proprietari pentru care se emite chitanța.
2. Referitor la Registrul de casă, acesta este un document de înregistrare zilnică în contabilitate a operațiunilor de casă, care se întocmește în două exemplare, zilnic, de casierul unității, pe baza unor acte justificative de încasări și plăți (cod 14-4-7A și 14-4-7bA).
3. Referitor la stabilirea garanției materiale, art.21, alin.2 și art.35 din Legea nr.230/2007 face următoarele precizări:
„(2) Cenzorul sau membrii comisiei de cenzori trebuie să aibă cel puțin studii medii și pot depune, dacă adunarea generală a asociației de proprietari hotărăște astfel, într-un cont bancar al asociației de proprietari, o garanție suficientă și îndestulătoare, pe baza unui contract de garanție încheiat în acest sens. Cuantumul garanției nu poate fi mai mic decît media anuală a totalului cheltuielilor lunare ale asociației.
(1) Pentru activitatea de administrare care include activități de administrare tehnică, de contabilitate și casierie, asociația de proprietari poate angaja fie persoane fizice atestate pentru funcția de administrator de imobile, fie poate încheia contract de administrare cu persoane juridice specializate și autorizate, care au ca obiect de activitate numai domeniul asociațiilor de proprietari ori care au ca activitate principală administrarea imobilelor pe bază de tarife sau contract. Administratorilor de imobile li se aplică în mod corespunzător prevederile art. 21 alin. (2) si ale art. 22“.
Plățile facturilor către furnizorii de utilități sînt obligatorii a se efectua prin transfer bancar, în conformitate cu prevederile Legii contabilității.
4. Referitor la plafonul de casă, nu există nicio prevedere legală cu privire la acesta. În cadrul adunării generale a proprietarilor se adoptă hotărîrea cu privire la limita plafonului de casă zilnic, iar suma ce depășește această valoare va trebui depusă în contul curent al asociației.
1¾«D5. Referitor la constituirea fondului de rulment, potrivit art. 24 din H.G. nr.1588 din 19.12.2007, în scopul asigurării fondurilor necesare pentru plăți curente asociația de proprietari stabilește cuantumul și cota de participare a proprietarilor.
„(1) În scopul asigurării fondurilor necesare pentru plăți curente, asociația de proprietari stabilește cuantumul și cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment. De regulă, fondul de rulment se dimensionează astfel încît să poată acoperi cheltuielile curente ale condominiului la nivelul unei luni calendaristice. Stabilirea cuantumului se face prin echivalare cu suma care a fost necesară pentru acoperirea cheltuielilor lunare înregistrate de asociația de proprietari în anul expirat, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari, majorate cu rata inflației, iar în cazurile asociațiilor de proprietari nou-înființate, prin constatarea și însușirea experienței în domeniu a unor asociații de proprietari echivalente ca mărime.
(2) Fondul de rulment se constituie prin plata anticipată a cotei ce revine fiecărui proprietar, potrivit hotărîrii adunării generale a asociației de proprietari, iar reîntregirea fondului de rulment se face lunar, prin plata sumelor afișate pe lista de plată. Pentru încasarea fondului de rulment, casierul asociației de proprietari eliberează chitanță personalizată separată.
(3) În situațiile în care, prin contractul de închiriere încheiat cu proprietarul, chiriașul se obligă să participe la plata cheltuielilor curente ale condominiului în care locuiește, acesta va participa și la formarea fondului de rulment.
(4) Fondul de rulment încasat se poate restitui în situațiile de schimbare a domiciliului sau a dreptului de proprietate, dacă prin actele de transmitere a dreptului de proprietate sau a folosinței locuinței nu se stipulează altfel, precum și în situațiile în care cheltuielile lunare scad conform deciziei comitetului executiv, la cererea proprietarului“.
(Continuarea în următoarea pagin㠄Directorul Monitorul Expres în dialog cu cititorii“)
Distribuie pe Facebook acest articol
pentru a putea fi citit și de prietenii tăi!
Comentarii:



Articole la Periodice

De vorbă cu prietenii Monitorul Expres


,,Eu cred că mi s-a mai băgat mîna în buzunar“

Răspunsuri așteptate


Ce obligații au șomerii?

De vorbă cu prietenii Monitorul Expres


„Vă rog a mă ajuta să primesc răspunsuri“




Spatiu publicitar



Minim 100.000 afisari lunar.


Pentru detalii contactati telefonic
departamentul marketing al
Monitorul Expres la
0731.018.277 sau 0268.543.316.
Cumpără aici ziarul complet în format PDF
Ultimele stiri
  • ➤ Prima pagină


    Vom avea vaccinul împotriva COVID-19 până la sfârșitul anului?


    Azi 09:41
  • ➤ Eveniment


    Ieri, 60 de noi cazuri în județ


    Primarul din Sânpetru are COVID 19


    Azi 09:37
  • ➤ Eveniment


    Se caută constructor pentru trei trasee de down-hill în Postăvarul


    Azi 09:33
  • ➤ Eveniment


    Polițiștii locali au găsit o fetiță de trei ani pierdută de părinți


    Azi 09:29
  • ➤ Eveniment


    S-au întors cu COVID din tabăra de la Brașov


    Azi 09:25
  • ➤ Eveniment


    De miercuri


    Locuitorii din zona nouă a cartierului Tractorul vor avea autobuze


    Azi 09:21
  • ➤ Eveniment


    Firma spaniolă care a întârziat lucrările de la Informatică va plăti daune


    Azi 09:17
  • ➤ Actualitate


    La doi ani de la obținerea finanțării


    Drumul interjudețean dintre Brașov și Covasna intră în șantier


    Azi 09:11
  • ➤ Actualitate


    Când va fi gata, de fapt, autostrada Comarnic-Brașov?


    Azi 09:06
  • ➤ National


    Plin de nimicuri


    Încă un transfer de la PSD la PNL


    Azi 08:55
  • ➤ National


    Cîțu: România are cea mai mică creștere e deficitului bugetar față de estimarea inițială


    Azi 08:50
  • ➤ Life


    Se mărită


    Cătălina Ponor a primit inelul de nuntă


    Azi 08:46
  • ➤ Life


    Imaginea cu care Anda Adam a strâns peste 20.000 de like-uri


    Azi 08:41
  • ➤ Life


    Loredana Chivu și-a pus cele mai mari silicoane din România


    Azi 08:36
  • ➤ Artă & Cultură & Media


    A apărut un nou număr din Historia


    Azi 08:33
  • ➤ Cititori


    SFAT EXPRES


    Cum să împachetezi original un cadou


    Azi 08:28
  • ➤ Sport


    SPORT FLASH


    Azi 08:25
  • ➤ Sport


    Mutu a debutat cu dreptul


    Azi 08:21
  • ➤ Sport


    Ruben de la Barrera în locul lui Hagi


    Azi 08:18
  • ➤ Sport


    FOTBAL – LIGA CAMPIONILOR


    Campioana și-a aflat primul adversar din Europa


    Azi 08:14
  • ➤ Sport


    MacQueen continuă pe banca „lupilor”


    Azi 08:09
  • ➤ Sport


    SCM Vâlcea și CSM București își încep aventura europeană pe 12 septembrie


    Azi 08:06
  • ➤ Sport


    FOTBAL


    Jucătorii lui SR Brașov, din nou la treabă


    Azi 08:00
  • ➤ Sport


    U” Craiova, cap de serie în primul tur din Liga Europa


    09.08.2020
  • ➤ Sport


    CFR Cluj și-a aflat adversara din primul tur preliminar


    09.08.2020
  • ➤ Economic


    Câte 2.500 de lei angajaților care lucrează acasă din cauza pandemiei


    09.08.2020
  • ➤ Știri Brasov


    Primarul din Sânpetru are Covid. Primăria este închisă mâine publicului


    09.08.2020
  • ➤ Știri Brasov


    60 de noi cazuri COVID la Brașov, 1145 noi cazuri în România


    09.08.2020
  • ➤ Știri Brasov


    Peste 500 de brașoveni testați cu COVID se află izolați la domiciliu


    08.08.2020
  • ➤ Știri Brasov


    32 de cazuri noi de COVID la Brașov, 1350 de cazuri în țară


    08.08.2020
  • ➤ National


    Pui de urs, omorât pe DN 1, lângă Brașov


    08.08.2020
  • ➤ Economic


    Germania a schimbat condițiile pentru străini: 7 județe din România sunt pe lista ”zonelor de risc”


    08.08.2020
  • ➤ Economic


    Fiscul strânge informații privind cardurile, conturile și casetele de valori ale persoanelor fizice


    07.08.2020
  • ➤ Religie


    De Sf Maria


    Pelerinii nu vor avea voie să se apropie de icoana făcătoare de minuni de la Mănăstirea Nicula


    07.08.2020
  • ➤ Life


    Se apropie un spectacol ceresc: ploaia de stele. Perseidele pot fi văzute în noaptea de 12/13 august


    07.08.2020
  • ➤ Știri Brasov


    Drumul care leagă comunele Măieruș, Apața și Augustin de județul Covasna, modernizat de CJ Brașov


    07.08.2020
  • ➤ National


    Intră în vigoare legea care pedepsește hărțuirea la locul de muncă. Sancțiuni, între 10.000 și 15.000 de lei


    07.08.2020
  • ➤ Știri Brasov


    De miercuri, brașovenii din zona nouă a cartierului Tractorul vor avea transport în comun în cartier


    07.08.2020
  • ➤ Cititori


    6 detalii de luat în calcul atunci când cumperi un lampadar


    07.08.2020
  • ➤ Știri Brasov


    79 de cazuri noi de COVID la Brașov, 1378 în țară. Record de decese: 50 în 24 de ore


    07.08.2020
  • ➤ Știri Brasov


    Biciclist lovit pe Bulevardul Griviței din Brașov


    07.08.2020
  • ➤ Prima pagină


    Câte paturi ATI COVID va avea spitalul modular?


    07.08.2020
  • ➤ Eveniment


    Mereu în alertă


    Încă un focar de COVID în județul Brașov


    07.08.2020
  • ➤ Eveniment


    ARR a dat aviz negativ mai multor autobuze Transbus


    07.08.2020
  • ➤ Eveniment


    Crucea Roșie din Brașov a primit un nou sediu


    07.08.2020
  • ➤ Eveniment


    Sporuri de 40% pentru directorii DSP-urilor și de 30% pentru funcționari


    07.08.2020
  • ➤ Eveniment


    Investiții de 43 de milioane de lei în rețelele de apă și canalizare la Săcele


    07.08.2020
  • ➤ Actualitate


    În caz de urgență


    Sprijin pentru părinți și în noul an școlar


    07.08.2020
  • ➤ Actualitate


    Căminul și sala de sport de la Colegiul Tehnic de Transporturi intră în șantier


    07.08.2020
  • ➤ Actualitate


    Noi locuri de parcare


    07.08.2020
  • Cele mai noi articole
    Articolul anterior

    Răspunsuri așteptate


    Stimulente pentru grădinițele estivale

    Articolul următor


    De vorbă cu prietenii Monitorul Expres

    Prima pagină | Site Map | Contact | Despre noi | Mobil
    (Și) acest site folosește cookie-uri proprii și ale terților. Setări Cookies
    Siteuri partenere:
    AnunturiExpres.ro TipoMagazin.ro Porțile istoriei
    | | |
    2003 - 2020 © Marius Mihuțoiu pentru Monitorul Expres - Stiri Brasov | Powered by Yky CSM | executat în 16 milisecunde, încărcat în milisecunde